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楼花投资的注意事项

来源网站:安居网 楼花投资的注意事项 安居网1月21日讯,据老袁房地产报道,现在,对于Condo的巨大需求依然存在,源源不断的大量移民和大学生们支撑起了Condo市场。某经纪表示,而 在当时「风声紧雨意浓」的喧嚣声中,某些Condo豪宅如Four Season(每尺售价高达$1,000)等的建筑工地依然是轰轰隆隆,显示了财界高层对于Condo市场的坚强信心。另外,近来登陆的一些财力雄厚的新 移民的积极入市和日益增多的海外投资也加速了多伦多房市的复苏。事实表明,多伦多Condo市场经受住了经济危机的严峻考验。 投资楼花目的﹖ 等待落成后自住﹑出租或「炒楼花」。从广义上来说,这都是投资行为。但前者和后者在投资模式上是明显不同的。 1.   买来自住:一般是首次置业者,或喜欢住新楼而又不愿意分租者,或为了上班的方便,或享受Condo之生活方式,往往只买一个单位,主要考虑自己要住得舒服。 3.   炒楼花:是纯粹的投资客,强调短线投资行为,讲究的是「短、平、快」和「稳、准、狠」,最好在交吉(final close)之前就卖出赚到盈利。「炒楼花」者往往会投资多个Condo楼花单位。 投资楼花有没有风险? 没有风险,哪来回报? 房地产投资亦然。说实话,买楼花的回报和风险都应该大过买现房。只有卖出实现了盈利,才算是落袋平安。所以,炒楼花者应该有比较好的财力和风险承受能力,这与投资股票或债券的道理类似。 当然,风险是可以控制或规避的:如在好地段买Condo楼花,风险就比较小。某经纪表示,所谓好地段,便是「需大于供」,最好在地铁线附近或繁华地段,最 好靠近大学和商业区;周边居民的收入比较高;安全;容易出租,最好有正现金流;历史纪录表明保值增值性好;土地资源短缺等等。 买可靠发展商的楼盘。不要忘记找诚信可靠、经验丰富的房地产经纪把关。在10天冷静期内,请一位专长于房地产的律师看合约文件,并尽可能去银行获得贷款预批文件。 投资楼花有盈利吗? 某经纪透露﹐常有人问他﹐多伦多Condo的价格是否到顶了?他个人认为﹐因为房价是上涨的,与过去相比,许多人就会认为当前的房价是最贵的或到顶的!正是永远与过去比,有些人就会觉得当前不是买房的好时机。而这个「当前」,一不小心就成为了「永远」。 但是,由于多伦多的房价在国际大都市中属于平实,富国移民或有钱的移民依然会觉得现在的房价便宜。某经纪认为﹐从宏观和长期来看,Condo的价格永远不 会到顶,今后投资Condo楼花就能够盈利。当然,短期调整或房价的下落是有可能的。房价下落时不卖就是了。多伦多有的是Condo永远可以租得出去的地 段。只要房租收入能够基本包括住房贷地税管理费等成本,Condo市场就不可能垮掉。 担心房价到顶的人,往往忘记了通货膨胀的道理。许多基本消费品的价格不是一直在涨吗? 最低工资不是一直在涨吗? 建筑材料和人工等成本不是一直在涨吗?只要有通货膨胀的存在,长期来看房价就一定会涨。举例说﹐1970年时的多伦多平均房价是$29,492,但那时年 工资收入也低。根据Demographia公司对住房支付能力的调查,多伦多的房价是年均收入的将近5倍(想想看北京上海的房价是老百姓年均收入的多少 倍?!)。所以关键是工资收入和房价的比例要合理,这决定了中低端房屋市场的可支撑性和大众的可负担性(高端豪宅市场则只是富豪们的领地)。同时,也不要 忘了海外投资者或富国移民或投资移民们对于房市的明显推动力。 投资Condo楼花回报高吗? 多伦多作为世界着名的大都市和国际金融文化中心,构成了北美最大的Condo市场,因此Condo楼花历来是多伦多房市的重要投资方向。 某经纪说:「过去6﹑7年以来,我有客户在Condo楼花投资上获得了相当丰厚的回报。如投资$1.6万(10%首付)买入$16万的一室单位楼花,10 年之后以$24万余卖出。5年前投资$4万余(20%首付)买入$19万余的1+1单位楼花,现在的市值已经达到$33万以上。一年半之前购买的 penthouse单位楼花,市值已经由每平方尺$600到每平方尺超过$800。其回报之丰厚﹐远远超过了预期!」 现在还是投资楼花好时机吗? 对于有些人来说,也许任何时候他们都觉得不是好时机,因为他们竟然会非理性地盼望房价掉回到15﹑6年以前。在房市触底时,有几个人会相信那就是「底」?机会就这么擦肩而过了。对于有识之士来说,任何时候都有投资盈利的机会,正如炒股高手无论在牛市还是熊市都能够获利。

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