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大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少

大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少 大溫地產局(REBGV)近日發布報告,顯示2017年MLS®中共銷售了35,993套獨立屋、聯排和公寓,比2016年的39,943套減少了9.9%,比2015年的42,326套則減少了15 %。然而,2017年的銷售量超過去10年的平均值9.7%。 大溫地產局主席Jill Oudil表示,“對於大溫地產市場來說,2017年度銷售比較平穩,以公寓和城市屋為主導,掛牌待售房屋則相對寂靜。2017年大溫的銷售量是近10年來的第三高,掛牌量卻是第二低。” 2017年度大溫的挂盤量為54,655套,與2016年的57,596套相比減少了5.1%,與2015年的57,249套相比減少了4.5%,比過去10年的均值低4.4%。 大温地产局主席Jill Oudil表示,“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,多个offer的情况变得常见;而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。” 2017年MLS系统中所有房屋类型的综合基准价格为$1,050,300,比2016年年底相比有15.9%的增长;其中,公寓的基准价格上涨了25.9%,城市屋上涨了18.5%,独立屋上涨了7.9%。 Oudil說:“強勁的經濟增長、低利率、失業率下降、工資上漲和人口增長都有助於提高大溫地區購房者的需求。” 在2017年12月,大溫地區的獨立屋、城市屋和公寓共銷售了2,016套,比2016年12月(1,714)增加了17.6%,與2017年11月(2,795)相比則減少了27.9 %,超過去10年來12月的平均銷售量7.5%。 Oudil說:“當我們跨入了2018,地產經紀們都在忙於和他們的客人們解釋利率變化,以及聯邦政府的房貸新規對買家購買力的影響,只有時間可以驗證其效果。買家在下offer之前應該先獲取銀行的貸款預批,以確保購房目標與財務狀況相符。” 2017年12月,大溫地區共有1,891套物業新挂盤,比2016年12月的1,312套有44.1%的增加,比2017年11月的4,109套則有54%的減少。目前大溫MLS系統中共有6,958套物業掛牌,比2016年12月(6,345)有9.7%的增加,比2017年11月(8,747)則減少了20.5%。 2017年12月的銷售挂盤比為29%。其中,獨立屋為14.4%,城市屋為38.8%,公寓為59.6%。通常分析師認為,當銷售挂盤比在一段時期內持續低於12%時,房價通常會下跌;而當銷售掛牌比在幾個月的時間內都持續高於20%的話,房價就會有上漲的壓力。 獨立屋方面,2017年12月共銷售617套,比2016年12月(541)有14%的增加;基準價格為$1,605,800,比2016年12月上漲了7.9%。 公寓方面,2017年12月共銷售1,028套,比2016年12月(915)有12.3%的增加;基準價格為$655,400,比2016年12月上漲了25.9%。 城市屋方面,2017年12月共銷售371套,比2016年12月(258)有43.8%的增加;基準價格為$803,700,比2016年12月上漲了18.5%。 數據來自:大溫地產局(REBGV)

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