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  • 打好自己手中的牌

    打好自己手中的牌

    打好自己手中的牌 在人生的坎坷途中,大大小小的道路有無數條。看起來筆直暢通的道路,它卻沒有一個完美的盡頭。反之,看起來崎嶇不堪的小道,它卻是你衝出魔境、奔向新生命的必經之道。 其實,人生就是這麼戲劇化。它所給人帶來的是重重磨難和考驗、是千百個出人意料的人生結局。 艾森豪威爾年輕時經常和家人一起玩紙牌遊戲。母親總告誡他要“打好自己手中的牌”,他對這句話總是不甚理解。 一天晚飯後,他像往常一樣和家人打牌。這一次,他的運氣簡直差到了極點,每次抓到的都是很差的牌。他開始抱怨,最後,竟發起了少爺脾氣。 一旁的母親看到他這個樣子,正色道:“既然要打牌,你就必須用自己手中的牌打下去,不管牌是好是壞。誰也不可能永遠都有好運氣!” 艾森豪威爾對媽媽的這種理論已經厭倦了,剛要爭辯,卻聽到母親接著說:“我們的人生又何嘗不像這打牌一樣啊!發牌的是上帝。不管你手中的牌是好是壞,你都必須拿著,你都必須面對。你能做的,就是讓浮躁的心情平靜下來,然後認真對待,把自己的牌打好,力爭達到最好的效果。這樣打牌,這樣對待人生才有意義啊!” 艾森豪威爾此後一直牢記母親的話,無論遇到什麼情況,都會盡全力打好自己手中的牌。就這樣,他一步一個腳印地向前邁進,成為中校、盟軍統帥,最後登上了美國總統之位。 【心靈感悟】 也許我們無法決定自己手中能夠抓到什麼樣的牌,但卻可以決定用怎樣的態度去打這把牌。困難面前,怨天尤人是無濟於事的,只有勇敢地迎接挑戰,才是最明智的選擇。 借來分享

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  • 合夥人,合的不是錢,而是人品、格局和規則!

  • 别迷信成功

    马云:别迷信成功 别害怕迷茫 不怕被人拒绝 不可自我弃守

  • Flavelle Mill Port Moody - 1

    穆迪港 (Port Moody) 預售樓花 – Flavelle Mill

    穆迪港 (Port Moody) 預售樓花 – Flavelle Mill 穆迪港Port Moody 正在規劃一個可居住性的主要升級,創建一個海濱社區,支持多種用途,包括一系列的住房選擇,以及商業,輕工業和娛樂用途,為當地居民帶來利益。 按照目前城市規劃者和開發商的設想,這座佔地34英畝的 Flavelle Lumber 工廠將轉變為一個現代化的城市村莊,為7000人左右的居民提供支持, 並為穆迪港增添了豐富的經濟, 娛樂,社會,自然和娛樂的好處。 …

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  • 穆迪港(Port Moody)预售楼花 – Flavelle Mill

  • Holland Park Surrey

    萨里(Surrey)预售楼花 – Holland Park

    萨里(Surrey)预售楼花 – Holland Park  荷兰公园 Holland Park 是一座25层高的住宅高层大楼,提供248个完工的城市住宅,包括公寓套房和三层联排城市屋。位于萨里市中心,俯瞰着荷兰公园。 这座高楼大厦靠近国王乔治空中列车站,SFU 萨里校区和中心城购物中心。 簡介 (Description): 项目名称 (Project):Holland Park 项目类型 (Type):公寓和城市屋 …

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  • Holland Park Surrey

    薩里 (Surrey) 預售樓花 – Holland Park

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楼花投资的注意事项

来源网站:安居网 楼花投资的注意事项 安居网1月21日讯,据老袁房地产报道,现在,对于Condo的巨大需求依然存在,源源不断的大量移民和大学生们支撑起了Condo市场。某经纪表示,而 在当时「风声紧雨意浓」的喧嚣声中,某些Condo豪宅如Four Season(每尺售价高达$1,000)等的建筑工地依然是轰轰隆隆,显示了财界高层对于Condo市场的坚强信心。另外,近来登陆的一些财力雄厚的新 移民的积极入市和日益增多的海外投资也加速了多伦多房市的复苏。事实表明,多伦多Condo市场经受住了经济危机的严峻考验。 投资楼花目的﹖ 等待落成后自住﹑出租或「炒楼花」。从广义上来说,这都是投资行为。但前者和后者在投资模式上是明显不同的。 1.   买来自住:一般是首次置业者,或喜欢住新楼而又不愿意分租者,或为了上班的方便,或享受Condo之生活方式,往往只买一个单位,主要考虑自己要住得舒服。 3.   炒楼花:是纯粹的投资客,强调短线投资行为,讲究的是「短、平、快」和「稳、准、狠」,最好在交吉(final close)之前就卖出赚到盈利。「炒楼花」者往往会投资多个Condo楼花单位。 投资楼花有没有风险? 没有风险,哪来回报? 房地产投资亦然。说实话,买楼花的回报和风险都应该大过买现房。只有卖出实现了盈利,才算是落袋平安。所以,炒楼花者应该有比较好的财力和风险承受能力,这与投资股票或债券的道理类似。 当然,风险是可以控制或规避的:如在好地段买Condo楼花,风险就比较小。某经纪表示,所谓好地段,便是「需大于供」,最好在地铁线附近或繁华地段,最 好靠近大学和商业区;周边居民的收入比较高;安全;容易出租,最好有正现金流;历史纪录表明保值增值性好;土地资源短缺等等。 买可靠发展商的楼盘。不要忘记找诚信可靠、经验丰富的房地产经纪把关。在10天冷静期内,请一位专长于房地产的律师看合约文件,并尽可能去银行获得贷款预批文件。 投资楼花有盈利吗? 某经纪透露﹐常有人问他﹐多伦多Condo的价格是否到顶了?他个人认为﹐因为房价是上涨的,与过去相比,许多人就会认为当前的房价是最贵的或到顶的!正是永远与过去比,有些人就会觉得当前不是买房的好时机。而这个「当前」,一不小心就成为了「永远」。 但是,由于多伦多的房价在国际大都市中属于平实,富国移民或有钱的移民依然会觉得现在的房价便宜。某经纪认为﹐从宏观和长期来看,Condo的价格永远不 会到顶,今后投资Condo楼花就能够盈利。当然,短期调整或房价的下落是有可能的。房价下落时不卖就是了。多伦多有的是Condo永远可以租得出去的地 段。只要房租收入能够基本包括住房贷地税管理费等成本,Condo市场就不可能垮掉。 担心房价到顶的人,往往忘记了通货膨胀的道理。许多基本消费品的价格不是一直在涨吗? 最低工资不是一直在涨吗? 建筑材料和人工等成本不是一直在涨吗?只要有通货膨胀的存在,长期来看房价就一定会涨。举例说﹐1970年时的多伦多平均房价是$29,492,但那时年 工资收入也低。根据Demographia公司对住房支付能力的调查,多伦多的房价是年均收入的将近5倍(想想看北京上海的房价是老百姓年均收入的多少 倍?!)。所以关键是工资收入和房价的比例要合理,这决定了中低端房屋市场的可支撑性和大众的可负担性(高端豪宅市场则只是富豪们的领地)。同时,也不要 忘了海外投资者或富国移民或投资移民们对于房市的明显推动力。 投资Condo楼花回报高吗? 多伦多作为世界着名的大都市和国际金融文化中心,构成了北美最大的Condo市场,因此Condo楼花历来是多伦多房市的重要投资方向。 某经纪说:「过去6﹑7年以来,我有客户在Condo楼花投资上获得了相当丰厚的回报。如投资$1.6万(10%首付)买入$16万的一室单位楼花,10 年之后以$24万余卖出。5年前投资$4万余(20%首付)买入$19万余的1+1单位楼花,现在的市值已经达到$33万以上。一年半之前购买的 penthouse单位楼花,市值已经由每平方尺$600到每平方尺超过$800。其回报之丰厚﹐远远超过了预期!」 现在还是投资楼花好时机吗? 对于有些人来说,也许任何时候他们都觉得不是好时机,因为他们竟然会非理性地盼望房价掉回到15﹑6年以前。在房市触底时,有几个人会相信那就是「底」?机会就这么擦肩而过了。对于有识之士来说,任何时候都有投资盈利的机会,正如炒股高手无论在牛市还是熊市都能够获利。

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验屋究竟在验些什么?

加拿大买房验屋 究竟应该注意什么问题?买房是人生中最大的投资之一。从开始找房直到买到称心的房子整个过程并不轻松。特别是在加拿大购房,只验屋/验房这个环节就要求你在很短的时间内掌握大量的信息,包括验屋报告,房屋维护保养常识,相关的照片资料,有时还有环境报告,再加上验屋师/验房师在现场讲解中传递的信息等等。另外卖方出具的 PDS ” Property Disclosure Statement ” 等文件,你自己与家人对要买房屋的主观考量因素都会令这一过程愈发繁琐而影响你最后的决定。面对这一切你该怎么做? 验屋究竟应该注意什么问题 大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者,你真正应该关注的事大约可以归为以下四类: 1. 房屋主要问题缺陷(Major defects)比如结构(Structure)问题等。 2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板(Flashing)等。 3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱(Service Panel)问题等。 4. 会影响你正常的银行按揭,入住或买房屋保险的问题。 任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时,一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免,尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。没有任何一个房子是完美的,验屋/验房总会发现问题。关键在于要分清问题的大小主次,这样就不会买到真正有问题的房子,也不会因为些无关紧要的小问题而错过一笔好的房地产交易。 专业房屋检验根据加拿大验屋行业标准对房屋进行检查。验屋师会指出房屋已经存在的问题和相关潜在的问题隐患;会在验屋报告里明确指出问题的性质、危害、和处理办法建议,帮助您对所买房屋的现状有更全面的了解。 验屋出现问题怎么办? 在加拿大买房,就有可能验房。大多数情况下,OFFER中会有验房条件。但对大多数现房而言,百分之百完美无瑕的,恐怕很少。验房结束后,发现有一定的瑕疵,是很常见的。而因此产生的法律纠纷,也不在少数。 我们知道,加拿大的法律系统属于“英美”法系,即普通法系统。普通法系统的是由成文法典和不成文判例共同组成的。尤其是判例,即法官的既成判决,对后来发生的类似案件,都有极强的法律约束力。 而在这些林林总总的关于地产的法律判例中,直接关乎验房的经典判例,莫过于2002年由安省上诉法庭做出的,关于Marshall vs. Bernard Corporation一案的判决。这个案子的情况,简单地讲,就是买家A和卖家B达成了一个附带验房条件的购房合同。验房完毕后,发现了一些瑕疵。买家A不满意,坚持要取消合同。理由是合同中明确表明,买家只有满意验房结果,才能取消条件。而卖家B则拒绝退还押金,B认为,这些瑕疵并非原则性的,结构性的问题,可以弥补,买家退约是无理要求。于是乎,买卖双方各请律师,对簿公堂,非要讨个说法,且官司从小额法庭一直打到了中级上诉法庭。 问题一:我们知道,在地产协会的标准合同条款中,对于验房条件描述,是基于“买家满意”的原则,那么是否可以说,这等于给了买家一个无条件随意取消合同的机会和权力呢?如果问题一的答案是“YES”, 那么验房条款变成了类似于CONDO楼花的Cooling Period, 成了取消合同的随意出口了,问题二就不存在了。但如果问题一的回答是“NO”, 那么以下问题就需要做出回答。 问题二:对于买卖双方而言,什么样的瑕疵和什么程度的瑕疵,是可以接受的(或不可接受)的呢?又该以什么标准来衡量呢? 显然的,这两个实务中经常碰到的问题,困惑了许多人,也引起了司法界的关注。于是,安省上诉法庭在宣判Marshall vs. Bernard Corporation一案时,还附上了长长的指引(即司法解释),不仅澄清了这些问题,而且明确了今后类似案例的宣判原则。对于问题一,法庭的回答是“NO”, 即验房条款不是取消合同的随意出口,即买家在对待验房时,要“基于诚实信用原则,采取合乎情理的举措”。对于问题二,法庭在Marshall vs. Bernard orporation一案中支持了买家,做出的判决是:买家的举措,符合“基于诚实信用原则的合理举措”,买家有权取消合同,卖家应该退还押金。 房屋买卖的过程,本质上是买家和卖家的博弈过程。既是博弈,就必有规则。Marshall vs. Bernard Corporation一案虽尘埃落定,但它的判决和相关的指引,实际上是明确了买卖双方在验房环节上的博弈规则。 对买家而言,需要认识到,法律保护买家验房后取消合同的权利,是基于《合同法》的诚实信用原则的。从法律的角度讲,一定要聘请一位态度中立,具备专业资格的验房师,并要有符合专业标准的验房报告支持你的观点。从任何卖家而言,验房后退约,都将是极不愉快经历。它会拖延交易的时间,折损物业的价值。应该说,要规避这些风险,寻找一位经验丰富的经纪人至关重要。他可以帮助你在谈判的初级阶段,就“滤掉”那些“三心二意”的买家,避免把矛盾带入验房阶段。当然,如果买家确已认真验房,但对验房结果不满意,“去意已决”,且退约的法律文件齐备。卖家此时应该尽快集中精力去寻找更合适的买家,大可不必在验房条件的问题上,与买家继续缠斗不休。 …

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BC城镇联盟寻求改革物业税制

来源:世界新闻网 素里市议员史蒂尔(Barbara Steele)表示,多数城市正面临越来越严重的税务负担,不能光靠征收物业税来支撑。 卑诗城镇联盟(UBCM)年度会议将于本月16日至20日在温市会展中心举行,预计各城市代表将热议改革物业税制的可行方案。 UBCM一个特别委员会本周公布一份名为“健全未来财政”(Strong Fiscal Futures)的报告,提出开辟市政财源,寻求更公平、更合理物业税开征模式的多项建议方案。 报告指出,各城镇因应人口成长压力和自来水供应、废水处理、垃圾收取、道路整修等市政项目,财政营运负担日趋沉重,但主要财源几乎完全倚赖物业税。 报告称,鉴于物业税逐年增加,很难达到一套合理分摊的公平模式,因此建议考虑改革物业税制度。 建议包括:对物业税设立上限,不得超过市政预算财源的65%;省府收缴的交通罚款应下放各城市;省府和各城市协商分享旅馆税;允许城镇对在地的省营企业征税;另设各市的低收入税务优惠办法;提供大温交通局较充裕的建设经费等。 特别委员会成员之一的沙尼治市长雷纳德(Frank Leonard)说,希望该份报告能激发城镇代表讨论市政财税分摊的问题,让城市繁荣起来,才能促进卑诗省的未来荣景。 素里市议员史蒂尔(Barbara Steele)表示,多数城市正面临越来越严重的税务负担,不能光靠征收物业税来支撑。

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