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列治文房屋開放​​日: 1 6028 MAPLE ROAD Richmond Detached Townhouse

歡迎來加入我的開放日:1 6028 MAPLE ROAD Richmond Detached Townhouse 地址:1 6028 MAPLE ROAD Richmond,BC V7E 1G5 豪華列治文聯排別墅待售 開放日2018年9月16日星期日下午3-5點 必須來看看。 在列治文美麗的西邊,很少有“獨立式聯排別墅”,就像住在獨立式住宅里一樣。 這棟美麗而寬敞的房屋設有5間臥室,4間浴室,開放式概念佈局,中央空調和3個車庫。 升級包括門廳,餐廳和起居室,壁櫥衣櫃,車庫櫥櫃的照明。 維護良好,現代風格和西式建築的高品質建築聯排別墅。 附近有購物中心和公園。 Great School Catchment - Errington Elementary&Steveston-London Secondary。 加拿大大溫哥華房地產家家網  這是一個找到優秀和專業的房地產經紀人的地方。 並獲得完整和專業的資源,以高價購買或出售房產,商業或預售。 並提供房地產信息。 查看大溫哥華好房地產上市推薦 by Lotus Yuen PREC 阮文傑個人房地產公司(專業房地產經紀) | (778) 862 8321 | Remax Central Realty

房产公司:油价下跌或致2015年平均房价涨势放缓

来源:太阳报  文章作者:太阳报 据太阳报报道,房產公司Royal LePage表示,全加拿大房屋的平均價格預計會在2015年上漲2.9%。 今年房產價格上漲最多的領頭羊應該是多倫多,預期上漲幅度高達4.5%。當然這個速度與去年不能同日而語。 溫哥華的上漲幅度緊隨其後,預計會達到2.8%,然後是卡爾加里2.4%和蒙特利爾0.6%,哈利法克斯0.5%。 這家房產公司指出,經濟因素包括大幅下跌的油價,有可能引起房屋價格以更緩慢的速度上漲,尤其是在加拿大西部。 2014年,平房的價格上漲最多,第四季度與去年同一時期相比,全國平均上漲6.7個百分點。而兩層獨立屋價格平均上漲6%;公寓價格則上漲4.5%。 埃德蒙頓的公寓市場漲幅最大,直升12.2%,平均每個單位售價25萬零953元。 而卡爾加里的公寓價格也像吹氣球亦一樣,年度環比9.1%,最後一個季度的價格平均達到31萬1644元。 多倫多的平方比一年前增加了11.6%,達到64萬7535元,而兩層獨立屋的價格也上漲了8.6%,達到74萬5062元。 溫哥華的平房和兩層獨立屋價格都上漲超過7%,分別達到112萬4642元和123萬3182元。 溫尼辟的房價相對平穩和Regina則放緩,當地兩層獨立屋平均房價下降6.8%,達到34萬5000元。 Royal LePage公司預期,多倫多2015年的房價還會繼續飆升的原因很多,其中由於加幣下跌和美國經濟的復蘇,安大略出口的需求猛增也是一大因素。 勞動力市場的趨向和買家未得以實現的需要都將在多倫多地區帶來更高的房屋價格。 與此同時,原油價格大幅下降將會使得加拿大西部的房價緩慢增長。 而潛在的利率上升的可能,以及聯邦政府房貸規則的變化都可能危及本國的房地產市場。 “最終加拿大房產市場最大的威脅就是消費者信心下降。無論是現實還是幻想,惡劣的就業前景,不斷降低的購買力,都可能導致這樣的結果。”Royal Lepage總裁和首席執行官Phil Soper在聲明中說。 “由於這個原因,我們將會觀察受到原油價格下跌影響的市場的發展,包括阿爾伯塔、薩斯喀徹溫和紐芬蘭。” 在加拿大西部城市的賣家可能因為短期的低價受益,但Soper認為這種趨勢很難持續。 他預計長期的價格還是會維持歷史平均值以上,尤其是在能源市場復蘇後。

大温地产两难 人口增长VS地目变更

随着市区公寓大楼愈盖愈高,郊区农地解编开发的呼声也不断,但市府与当地民众,甚至不同城市间对土地使用的歧见却屡生争议,也是大温面临的严竣挑战。 大温都会局(Metro Vancouver)2011年制订的“区域成长策略”,该策略获区内21个城镇代表投票通过,预估2041年前大温将新增60万个就业机会及55万户住家。为增加人口密度,容纳更多住户,大温都会区内的公寓大楼愈盖愈高,避免开发案造成工业用地与农地流失。 以本拿比为例,市府希望复制铁道镇(Metrotown)的成功模式,计画在布连伍德商场(Brentwood Town Centre)与洛希商场(Lougheed Town Centre)推出高密度商住混合开发计画,但社区已出现反对意见。 温市也希望透过地目变更,提供更多高密度开发用地,却引发“丽景—伍德兰”(Grandview-Woodland)地区、温市中心东端及温南马宝区(Marpole)住户反弹。连位于大温边陲的兰里镇(Township of Langley),许多民众都公开反对市府研议的开发计画。 为落实大温“区域成长策略”,各地市府已根据该策略,配合“正式社区规画”,研拟自己的“城镇成长声明”,但该声明必须经过都会局委员会三分之二同意。但由于人口落差,许多小城镇在都会局中并无足够发言权,让他们担心自主权遭都会局剥夺。 兰里镇有意将西三一大学(TWU)附近的农地纳入原本规画的“大学城”开发案,但遭都会局理事会否决。

中国人投资加拿大房地产的税务问题

加拿大房地产的税务 近数年来,加国地产市道十分畅旺,尤其是安省、亚尔伯达省及英属哥伦比亚省份等。除了是加国居民支持地产市道畅旺外,也有很多海外技资者。 加国拥有完善法律制度及相当稳定政治制度,这可能是吸引外国投资者投资在加国地产市场的原因。再加上过往一批批回流原居地的加国公民,他们在加国还会持有物业,以便将来重返加国生活作后居住。 对联邦税务部来说,这些外国投资者及己回流原居地之加国公民,都是加国的非税务居民。所以这些非税务居民在加国赚取的投资收入是要付税,这是跟世界很多国家的税务安排一样,加国向非税务居民抽取从加国赚取之投资收入,是合情合理的。   私人或生意投资的分别 非居民技资在加园地产物业会被抽税的收入,包括租金及地产增值回报。在加国税务处理上,会分开两大类别。 第一类是私人或个人投资,而不是一门生意。另一类是属于生意上的投资。这两者的分别,司以用以下例子作参考: 非居民投资柏文收租,便是个人投资,不存在有生意活动。若果非居民拥有加国酒店作营运,由于酒店营运收入不单只是收租或地产增值回报,这投资便会被视作为生意了;酒店的主要收入,可以包括餐饮及其他各类活动收入等。 我向读者解释非居民在加国投资地产的性质,是因为税务部对这两类投资形式都有不同税例以及税务安排。我会常常听到非居民客户对加国严谨的税务安排作出投诉。这是事实,但加国也要确保外国投资者在加国赚取之回报缴付相关税项,不然的话,我们大众加国居民便要补贴这些非居民在加国投资活动之相关优惠,如健全的法律制度及稳健的政治制度,这些制度都是加国居民努力制造出来的呢!   先缴税后结算 非居民在加国的税务,是由加国税务部内国际税务部门处理。其办事处是设于加国首都渥太华。但全国都有国际税务部的支援部门如国际税务查税小队,都是附属于全国各个分区的地方税务局内。 首先,跟大家谈论非税务居民在加园地产物业的非生意活动投资。在加国税务安排上,其目的是确保非居民缴交投资物业的应付税项,所以作出的税务安排,都是要非居民投资者先缴税,容后在年尾报税时再作结算。 这样做,是确保加国税款不会流失,因为向非居民追税,是有相当难度及追税开支可能相当高昂,要非居民投资者先缴税的方法有两种。第一种是以租金总收入(即未扣除租务开支前)作基础来抽税;第二种是以租金净利润(即扣除租务开支后)作为抽税基楚。 非居民投资者可以在每年度选择不同方法去缴税,即他们可以在今年选用总租务收入法,在下一年可自由选用租金净收入法。两类方法都有不同之好处及弊处。我在这里跟大家作一总结分析,大家可以自行决定何种方法是最适合自己。   两类申报租金方式各有利弊 以总租金收入的缴税方式,是以一刀切方式进行。非居民在选择这方式后,他一年内总租金收入的25% 是要预缴给加国税局,在这情况下,非居民是不用自向税局申报收入税,这也是唯一的好处。不好的地方是,这25%是每年一次过收取租之净收入,可能是零或是有亏损。例如非居民A君的租务收入是$10,000,25%之税项便是要拿出$2,500上缴税局。但A君在扣除年度租务开支后,毛利可能是有亏损,这位$2,500却也不能有所豁免。 A君所得的唯一好处,是不用向加国税务部呈交繁复的税表。用这方法者,要付出的加国税项便会可能很高了。若是回报低或亏损的情况下,A 君采用这方法的税率,可以说是相当之高了。 另一方法是以净租务收入计算,即扣除应有租务开支后才缴税项。这税率跟上述安排是有所不同。这净租务收入安排的税率,是根据加国居民的累进税率一样处理。这方法的好处,是非居民要付出的加国税项,可以随着租务的回报有合理调整,相应比第一个方法的税项会低很多,不好的地方是,申报程序繁复。 华尔街日报    2010-08-30

大溫哥華房地產銷售: 2014年5月市場- 大溫地區購房需求增加

2014年5月大溫哥華地區的住宅房地產銷售達到3,286間,比較2013年5月的2,882間房地產銷售記錄增加了14%, 比,較2014年4月的3,050間上漲了7.7%。 5月份的銷售總數較10年同期銷售平均數量的3,514.間低6.5%。 大溫哥華地區銷售與掛牌比例為20.4%,是自2011年6月以來第一次在20%之上。 大溫哥華房地產董事會哈里斯稱:“據MLS®統計數據顯示,一方面5月銷售量超過3000間,另一方面自2011年春季以來,我們第一次看到銷售掛牌比例更是超過20%。就此來說相較於過去的三年,今年有更多的購房需求。” 5月新掛牌總數(獨立屋、公寓、城市屋)達到了5,936間,比較去年同期的5,656間上漲了5%,較4月份新掛牌數5,950間下降了0.2%。上個月的新掛牌總數比該地區10年期新掛牌總數的平均水平低2%。 大溫地區在地產局系統內總掛牌數量達到了16,072間,比較去年同期減少6.7%;比上個月增長3.6%。 哈里斯稱:“大溫地區房價繼續維持2013年初以來的溫和增長。”大溫哥華地區的房價指數現在為$624,000,比較2013年同期增長了4.3%。 獨立屋房地產的銷售在2014年5月達到1,453間,比較去年同期的1,212間增加了19.9%​​;比較2012年同期的1,180間增加了23.1%。獨立屋的房價指數比去年同期上升了5.4%,為$966,500。 公寓房地產在2014年5月的銷售量達到1,286間,比較去年同期的1,136間增加了13.2%;比較2012年同期的1,156間增長了11.2%。公寓的房價指數比去年同期上升了3.2%,為$377,500。 城市屋房地產在2014年5月的銷售量達到547間,比較去年同期的534間增加了2.4%;比較2012年同期的517間增加了5.8%。城市屋的房價指數比去年同期上升了3.1%,為$469,100。

购买加拿大房产所需费用详情介绍

来源:游学网 随着国内不断颁布限购政策,致使一些投资者将投资的目光转移到海外房产市场。但买房子从来就不是一件非常简单的事情,需要我们进行大量的准备工作。只有前期积累一定的知识基础,你的海外置业之行才会更加得心印手。下面就介绍一下加拿大买房所需要的费用,希望对你有所帮助。 (1)首期款项 一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%,购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构(CMHC)或(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。 (2)订金 在签还价建议书时支付,成交时再转入首期内。(加拿大购房重点) (3)法律费用 购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并复核屋契,处理有关物业的法律细节。 (4)房屋按愒贷款费用 需要支付购买加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%—5.2%。 (5)物业保险 加拿大房产必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。(加拿大房产的特点之一) (6)交易税 买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的7%,对总值不超过45万元加币的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。 (7)卖方的调整 购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。 (8)物业税(PropertyTax) 业主有必要依物业估价每年向市政府交税,多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

BC省房租 明年不只涨2.2%

来源:世界新闻网 租客资源及咨询中心发言人表示,根据他的计算,在同一公寓单位租赁时长11年的租客,如今租金应当增长了40%左右。 根据省府数据表明,卑诗省2014年的可允许租金涨幅(Allowable Rent Increase)为2.2%,虽较往年涨幅略低,但租客资源及咨询中心表示,实际增长的数字并非仅限于此。 可允许租金涨幅额度通常是在通货膨胀基础上加2%,租客资源及咨询中心(Tenant Resource advisory Centre)发言人古弗来(Russ Godfrey)表示,根据他的计算,在同一公寓单位租赁时长11年的租客,如今租金应当增长了40%左右。 但他补充,每年虽有可允许租金涨幅额度,但这仅是冰山一角。如当住户搬离之后,房主可根据自己意愿重新定价,在更新租赁合同时亦是如此,因此无法真正判断在最近十年里的具体增长幅度。

加拿大买房:如何避免常见错误

加拿大买房:如何避免常见错误 来源网站:安居网 在信息透明发达的网络时代,我们可以即使了解最新的相关消息,并且能在网络上看到人们对于这些信息的即使反馈。作为地产从业人员,我始终非常关注网络上各位网友对地产市场消息的评论和反馈,发现很多的见解颇有深度,很有参考价值。但也感觉少数评论的角度有待商榷。 任何客观的数据,如果是以不同的角度进行分析推理,我们完全可能得出不同的结论。比如,最近加拿大地产协会重新调整了对全年地产销量和房价升幅的预测,认为销量可能较去年略有增长,全年房屋平均价格将可能上升7% 左右。 今年还有不足四个月的时间,加拿大和环球经济尚有许多不确定因素,它们持续的发展演变,将直接影响到加拿大地产市场的走势,这种预测是否准确,还有待进一步观察。但有一种不认同加拿大地产协会预测的依据,是以最近一两个月多伦多地产局统计出的平均成交价(有所下滑),来质疑地产协会的预测。任何一个地区的地产交易情况,由于季节性和其他因素的影响,必然在销量和成交价上有一定的波动,我们想象一下,如果多伦多全年每个月的房屋成交价均是上涨,那就是一种多么恐怖的局面。 因此,以几个月的统计数据来推论市场的长期走势,显然是有失客观的。房屋买卖与其他种类的家庭消费大有不同,它可能是很多人一生中最大金额的消费,最长时间的债务责任;但与此同时,人们在买卖房屋时,可能由于过于冲动而购买到不适合自己的房子,或者过于理性而失去了购买理想家居的良机。因此,置业者应该以客观全面的角度认识自己的需求和市场的现况,理性而积极地挑选合适的物业。对于买家而言,以下是一些需要认真考虑的角度. 合理确定自己的置业预算 基本上,加拿大的业主和置业者是比较保守谨慎的,房贷断供的比例非常低,而且很多人都有增加归还房贷金额的计划和能力,这也是加拿大地产市场稳健发展的重要原因之一。除非是全额现金购买,所有的置业者都有必要提前做房贷申请预批,它的重要性除了保证购房的顺利完成之外,更重要的是为你的购房承受能力把关。 银行将客观评估你的收入开支和资产情况,然后确定合适的房贷金额。如果你无法预先为要求的房贷金额取得大型银行的批准,那就是说明银行认为将来你有无法承担房贷的可能,你需要慎重考虑调整置业预算;否则,即使可能仍有其他金融结构批出你要求的金额,但在可能更高的房贷利率下,你的房贷负担和断供的风险将进一步提高. 慎重选择适合的房屋类型 从统计数字来看,加拿大置业很少是从一而终,一步到位的,他们大概是平均七八年左右换一次房。所以,置业者应该根据自己的经济能力和目前的生活需要及升值潜力,来定位适合的房屋类型。虽然公寓有管理费,生活空间和升值幅度方面的不足,但仍有其价位较低,生活交通方便等有利因素. 而且,在某些区域的公寓,仍有相当不错的升值空间。当然,如果你的经济能力足够,可以根据自己的喜好和需要比较选择不同的房屋类型. 客观认识分析房屋的要价 多伦多作为加拿大最大的城市,其不同区域的房价差异非常大。人们心目中比较便宜的公寓和Townhouse, 在某些区域可以出现百万或数百万的成交价。相当而言,二三十万的预算,也可以在一些区域买到独立房。而且,对于房屋买卖而言,房屋的叫价实际也是卖家销售策略的反映。 置业者应该要在分析这些区域物业的平均房价,中位价,成交价与叫价比例等资料后,来初步确定这样物业是否为符合你预算标准的考虑目标。如果单纯以要价进行筛选,难免会错过一些机会或浪费时间。 全面分析中长期供房计划 目前加拿大的房贷利率可以说是处于历史上的最优惠时期,如果按浮动利率计算,每个月十万元的房贷,房贷可能不到四百元。如果与国内相比,可以说是非常划算。最近美国或欧洲经济现况,使得加拿大各界普遍预测央行不可能在今年内提升银行利率,将来甚至有降息的可能。这些动向无疑为地产市场注入一剂强心针,同时也为置业者增添了入市的信心。 但是,银行房贷利率的提升,仍然是一个必然的趋势,置业者切忌将目前的超低房贷利率,视为今后中长期房贷成本的常态。在考虑选择中期锁定利率的同时,还要为将来利率调整后上升的房贷成本,制定出应对的策略。大家自然想到的方法之一,可能包括以房养房的分租方式。 如果这是可能的方向,置业者在看房时,就需要寻找方便出租的物业,比较了解所在区域的市场租金水平(不同区域的租金有一定的差异)。如果没有提前规划,入住一段时间后再装修出租单位,首先会有相当的开支;其次,此区的出租需求和租金水平,也将是一个不确定因素。  

买房小建议:给那些准备买condo的人

买房小建议:给那些准备买condo的人 来源网站: 加拿大生活天空 在当前的地产市场条件下,特别是地产价格居高不下, 独立屋的价格已让大多数加拿大人, 特别是首次购房者, 望房兴叹的情况下, 许多人已把目光集中到一些价格较低, 交通方便的CONDO或镇屋上。 […]

学者吁升息 加拿大总理顾问:不必重视

来源:世界新闻网 一旦央行加息,将令加元飞涨,绝对将削弱加拿大的国际竞争力。另一个维持目前基本利率的理由是,房地产市场和国民债务累积都已放缓。 今年5月中旬,当一个著名经济顾问警告加拿大央行现行极低的利率很危险,应从现在起便开始考虑加息时,哈珀总理的经济顾问半个月后却认为这样的警告不值得重视。当时,由多伦多的贺维学会(CD Howe Institute)研究员、前央行特别顾问马申(Paul Masson)撰写的报告主张,在为刺激经济成长实行了将近5年的极低基本利率后,现在已是从央行的药剂中拿走低利率刺激这帖处方之时。 马申认为,加拿大经济目前对低利率不是那么依赖;与此同时,刺激性的货币政策带来的副作用,比其本来想要改善的问题都更严重,再执行低利率政策已得不偿失。他写道:「提升利率从不受欢迎,但维持低利率这么久,给经济造成广泛的问题。为了避免继续累积金融不平衡问题,加拿大央行开始逐渐提高利率的时候已来到。」 马申指出,低利率形成很多失真,例如对退休基金投入不够,导致保险公司亏损、国民债务日益严重、推高房价、鼓励高风险投资。然而,哈珀总理经济顾问撰写的报告则提出与马申截然不同的观点,并指称马申研究报告的观点与大多数经济学家的相左。这份由枢密院秘书签署的顾问报告对哈珀说,提升加拿大基本利率弊大于利。 日期为5月31日的顾问报告说:「(贺维学会的)报告得到了一些媒体的注意,因为立即提升利率的意见与大多数经济学家、市场参与者的意见相反。赶在其它经济大国之前提升利率付出的代价,将可能超过能带来的益处。」拥有卡加利经济学硕士学位的哈珀,时常获得各智库有关经济分析的简报。 马申表示,提供给哈珀的顾问报告未能驳斥他研究报告中的主要论点,亦即加拿大经济目前正接近全力运行,对低利率不是那么依赖,那份顾问报告只是断言加拿大率先加息将令加拿大处于不利地位。加拿大央行也知道目前只有1%的极低利率害处很多,因此不时警告国民不要过度举债,央行总有一天会提高利率,到时候将无力偿债。 可是碍于经济大势,央行至今无法加息。大多数经济学家也认为,在2014年中 ​​期之前,央行无力加息,甚至可能要到2015年下半年才会加息。在马申的研究报告公布时,满地可银行(BMO)首席经济师波特便说,马申不是唯一主张央行加息的经济学家,可是他相信最好还是维持现状。 波特分析道,加拿大不是孤岛,必须考虑加拿大央行提高利率对加元汇率带来的影响,一旦央行加息,将令加元飞涨,绝对将削弱加拿大的国际竞争力。波特说,另一个维持目前基本利率的理由是,房地产市场和国民债务累积都已放缓。 实际上连贺维学会的货币政策委员会也在今年6月11日建议,加拿大央行宜将基本利率维持在1%。这个由学者以及民营机构的经济师组成委员会一致呼吁央行在2014年初以前,维持这个利率不变,到2014年7月才上到1.25%。