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本月16日起申請首置首期貸款計劃

卑詩置業按揭與業權夥伴計劃 卑詩省房屋廳長高利民(Rich Coleman)週四提醒首次置業人士,2017年1月16日開始,可以申請政府最新推出的首期貸款計劃。 高利民又表示,省府估計,在未來3年將會動用約7.03億元,協助約4.2萬個首次置業人士“上車”。 根據省政府在上個月公佈的“卑詩置業按揭與業權夥伴”計劃(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership),省政府將會為首次置業者提供最高相等於樓價5%的首期貸款,上限為3.75萬元,即樓價不得超於75萬元。 同時,參與這項首次置業貸款計劃的首次置業人士,必須在25年內清還按揭款項。貸款人在首5年毋須還款予省政府,並且免付利息,第6年開始還款併計算利息。 首次置業貸款的申請人,必須是在加國居住至少5年的永久居民或公民,並於卑詩省居住一年或以上,而購入物業後須自住至少5年。

BC省的购房者和房东能申请的20多种福利和补贴

Source: 笑傲美加 在加拿大卑诗省,购房者和房东可以申请超过20种政府福利和补贴,来看看哪项适用于您吧。如果您符合条件但不申请的话,是不会主动给您的哦。另外,政策并非一成不变的,以下福利仅供参考。 1. Home Buyers’Plan 符合条件的买房者,可以从他/她的注册退休储蓄计划(RRSP)里提取$25,000作为首付款。夫妻一共可提取$50,000。所提取款项如果已经归还,买房者可以再次使用该项政策。 详情请查阅http://goo.gl/6sFN1p 1800-959-8287 2. GST Rebate on New Homes 购买新房,如果房价低于$350,000购房者可以申请5% GST的退税。这一项退税,最多是GST的36%,最多不超过$6,300。若房价介于$350,000和$450,000之间,可以申请部分退税。 3. BC Property Transfer Tax ( PTT) First-Time Home Buyers’ Program 符合条件的首次购房者,如果购买的房子价格不超过$425,000.可免付过户税。若房价超过$425,000,但低于 $450,000 则是部分免除。过户税 = 前200,000×1% + 余额×2% 4. First-Time Home Buyer’s Tax Credit ( HBTC) 符合条件的首次购房者,报税时可以从收入里减去额度 = $5,000×当年的最低个人税率。最多不超过$750(2011年的数据)。 5. BC Home Owner Grant 政府估价低于$1,285,000的房子,可以减免部分地税: 1) Capital、Greater Vancouver 和 Fraser Valley,自住房的地税可减去$570 2) 除以上地区以外的BC省农村地区,可以再减去$770 3) 年龄等于或大于65岁的伤残军人,可以再减去$275 6. BC Property Tax Deferment Programs Property Tax Deferment Program 符合条件的55岁或以上的房主可以申请该福利。 Property Tax Deferment Program for Families with Children 符合条件的低收入、且还在抚养18岁以下孩子的家庭,可以申请该福利。 链接:http://goo.gl/dQDntn 7. Canada Mortgage and Housing(CMHC) Residential Rehabilitation Assistance Program( RRAP) Grants 这是联邦政府提供给符合条件的低收入家庭,用于对房屋进行必要的维修。包括供暖、房屋结构、水电系统、防火设施。可以申请的人群:老人、残疾人、出租房房东。 8. Home Adaptations for Independence ( HAFI) 符合条件的低收入老人、残疾人以及房东,可申请不超过$20,000的经费用于房屋无障碍设施(轮椅过道等)和安全设施的改造。 9. Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) Mortgage Loan Insurance Premium Refund 购买有节能设施的房子或对房子进行节能改造,买CMHC按揭保险的时候,可享受10%的保费折扣。 10. Energy Saving Mortgages 如果房子是高能效的,一些银行会提供一系列的贷款品种。例如,如果一个房主在收到“RBC 节能贷款”90天内,通过能效评估,RBC会给该屋主的账户里奖励$300块。 11. Low Interest Renovation Loans   一些银行提供“绿色贷款”给屋主用于节能改造。Vancity可提供$20,000利率为P+1%的10年期贷款。对于超过$5,000的固定利率贷款,RBC可提供1%的利率折扣或$100作为能效评估的补贴。 12. LiveSmart BC: Efficiency Incentive Program 省政府、FortisBC和BC Hydro联合推出的一个计划,现金奖励屋主购买高效能产品用于更换供暖设备、泵、灶、隔热材料、窗户、门、天窗等等。这个计划同时还提供$150能效评估费的补贴,直接给服务提供商。 13. BC Residential Energy Credit (非商业)屋主或房东支付供热能源(电或天然气),可免付省税部分。 14. BC Hydro Appliance Rebates 购买有“ENERGY STAR”的洗衣机、冰箱、洗碗机、冰柜,BC Hydro会给购买者现金奖励。只需在购买90天内,把申请表填好,附上发票复印件寄出便可。 15. BC Hydro Fridge Buy-Back Program 拨打604-881-4357或1866-516-4357可将闲置冰箱以$30卖给BC Hydro。他们会安排上门搬运。链接:http://goo.gl/FBtm14 16. BC Hydro Windows Rebate Program 当您购买有“ENERGY STAR”标志的窗户和门时,每个月,各个商家都有不同的优惠,需要即时查询。 17. BC Hydro Mail-in Rebates/Savings Coupons 若您在网上购买指定的节能居家产品,例如无绳电话、卫浴设施等,BC Hydro 提供10%-50%的折扣。需要即时查阅优惠的商品品种和有效期限。 18. FortisBC Rebate Program $50更新热水器、$300购买 EnerChoice壁炉,$1000 更新供暖设备(从油罐或丙烷改造为天然气)并使用有“ENERGY STAR”标志的设备。 19. FortisBC Efficient Boiler Program 购买高效能的热水锅炉,用于商用物业。可最多申请补贴 = 购买价格×75%。 20. City of Vancouver Rain Barrel Subsidy Program 温哥华市政厅给予购买雨水储水桶的温哥华市民50%的价格补贴。市民可以到377 W.North Kent Ave.,的Tansfer Station去购买。每个家庭最多可以买两个,需要带上能证明住址的证件。 21. Vancity Green Building Grant Vancity和BC省房地产基金会合作推出一项最多$50,000的津贴,奖励给致力于建造、改造节能房屋的慈善机构、非牟利机构和co-operative。 22. Local Government Water Conservation Incentives 您所在的城市市政厅可能会补贴安装节水设施的居民。例如,高桂林补助$100,北温、西温补助$50给予安装节水马桶的居民。请登录您所在的市政厅网站,进入“toilet rebate”查看是否有该项津贴。 23. Local Government Water Meter Programs 您所在的城市市政厅可能补贴自愿安装水表的居民。三角洲、列治文、素里已经有这些项目了,其他城市可能会紧随其后。请登录您所在市区的市政厅网站,进入“water meter”查看是否有该项目。

海外購房要注重差異中國和加拿大溫哥華購房有何不同?

中加兩國買房的差異可以說是十分巨大的,對於對加拿大房產市場不熟悉的中國買家來說,提前做好信息儲備是至關重要的。下面就為大家全面的介紹一下兩國的購房區別: 一、城市與鄉村的定義 在中國人們生活的環境,城市和鄉村是截然不同的,城市是一個相對商業集中的地方,所有的機構都在其中,無論你要購物、吃飯、工作、娛樂,甚至看病,都必須進城,人們居住在城裡,局限在一個相對狹小的空間,造成了很多不便。 在加拿大,不管是在溫哥華還是在多倫多,沒有絕對的城市和鄉村的區別,只有城中心有一個很小的相對集中的地方,其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域,每一個區域都有自己自成體系一套系統,商店、飯館、醫院、學校,為居住在該區域的人提供了很大方便。 二、加拿大的房地產製度健全 在加拿大的買賣房屋裡面,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,這裡面有估價公司,房屋檢查,公證公司,銀行、以及經紀人制度,產權保險公司等等,每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美,沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明,健全。 中國的房地產事業近幾年剛剛起步,還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測,讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。 三、產權的不同 加拿大是私有財產製,房屋的買賣包括土地,就是說,你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且加拿大的產權是永久性的,而中國的住宅產權是七十年期限,一般商業房產期限只有五十年。 四、 房產稅不同 在加拿大,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,而溫哥華只有千分之三到五,比美國低很多。各省都有自己不同的標準。所以你買了房子以後,每年都要交房地產稅,變成你擁有財產的持有成本,這也使得加拿大房屋的空置率降低,相對抑制了投機者的炒房行為。 我們知道,目前在中國有30%以上的空置房屋,主要是因為人們把買房當成是投機,購房後不是入住或出租,而是空置等待房地產市場短期內爆漲,所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率,也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅,但房產稅率只有0.5%左右,不能起到預期抑制炒房的作用。 五、 房源系統不同 在加拿大和中國的房地產市場裡面,有一個根本上的差異,就是他們的房源系統。在中國,沒有一個統一的房源,各家房地產公司,只賣自己賣的房子,或者與少部分關係好的同業交換房源,但范圍大多很小,局限性很大。 加拿大有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣,可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

购买加拿大房产所需费用详情介绍

来源:游学网 随着国内不断颁布限购政策,致使一些投资者将投资的目光转移到海外房产市场。但买房子从来就不是一件非常简单的事情,需要我们进行大量的准备工作。只有前期积累一定的知识基础,你的海外置业之行才会更加得心印手。下面就介绍一下加拿大买房所需要的费用,希望对你有所帮助。 (1)首期款项 一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%,购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构(CMHC)或(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。 (2)订金 在签还价建议书时支付,成交时再转入首期内。(加拿大购房重点) (3)法律费用 购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并复核屋契,处理有关物业的法律细节。 (4)房屋按愒贷款费用 需要支付购买加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%—5.2%。 (5)物业保险 加拿大房产必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。(加拿大房产的特点之一) (6)交易税 买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的7%,对总值不超过45万元加币的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。 (7)卖方的调整 购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。 (8)物业税(PropertyTax) 业主有必要依物业估价每年向市政府交税,多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

加拿大买房:如何避免常见错误

加拿大买房:如何避免常见错误 来源网站:安居网 在信息透明发达的网络时代,我们可以即使了解最新的相关消息,并且能在网络上看到人们对于这些信息的即使反馈。作为地产从业人员,我始终非常关注网络上各位网友对地产市场消息的评论和反馈,发现很多的见解颇有深度,很有参考价值。但也感觉少数评论的角度有待商榷。 任何客观的数据,如果是以不同的角度进行分析推理,我们完全可能得出不同的结论。比如,最近加拿大地产协会重新调整了对全年地产销量和房价升幅的预测,认为销量可能较去年略有增长,全年房屋平均价格将可能上升7% 左右。 今年还有不足四个月的时间,加拿大和环球经济尚有许多不确定因素,它们持续的发展演变,将直接影响到加拿大地产市场的走势,这种预测是否准确,还有待进一步观察。但有一种不认同加拿大地产协会预测的依据,是以最近一两个月多伦多地产局统计出的平均成交价(有所下滑),来质疑地产协会的预测。任何一个地区的地产交易情况,由于季节性和其他因素的影响,必然在销量和成交价上有一定的波动,我们想象一下,如果多伦多全年每个月的房屋成交价均是上涨,那就是一种多么恐怖的局面。 因此,以几个月的统计数据来推论市场的长期走势,显然是有失客观的。房屋买卖与其他种类的家庭消费大有不同,它可能是很多人一生中最大金额的消费,最长时间的债务责任;但与此同时,人们在买卖房屋时,可能由于过于冲动而购买到不适合自己的房子,或者过于理性而失去了购买理想家居的良机。因此,置业者应该以客观全面的角度认识自己的需求和市场的现况,理性而积极地挑选合适的物业。对于买家而言,以下是一些需要认真考虑的角度. 合理确定自己的置业预算 基本上,加拿大的业主和置业者是比较保守谨慎的,房贷断供的比例非常低,而且很多人都有增加归还房贷金额的计划和能力,这也是加拿大地产市场稳健发展的重要原因之一。除非是全额现金购买,所有的置业者都有必要提前做房贷申请预批,它的重要性除了保证购房的顺利完成之外,更重要的是为你的购房承受能力把关。 银行将客观评估你的收入开支和资产情况,然后确定合适的房贷金额。如果你无法预先为要求的房贷金额取得大型银行的批准,那就是说明银行认为将来你有无法承担房贷的可能,你需要慎重考虑调整置业预算;否则,即使可能仍有其他金融结构批出你要求的金额,但在可能更高的房贷利率下,你的房贷负担和断供的风险将进一步提高. 慎重选择适合的房屋类型 从统计数字来看,加拿大置业很少是从一而终,一步到位的,他们大概是平均七八年左右换一次房。所以,置业者应该根据自己的经济能力和目前的生活需要及升值潜力,来定位适合的房屋类型。虽然公寓有管理费,生活空间和升值幅度方面的不足,但仍有其价位较低,生活交通方便等有利因素. 而且,在某些区域的公寓,仍有相当不错的升值空间。当然,如果你的经济能力足够,可以根据自己的喜好和需要比较选择不同的房屋类型. 客观认识分析房屋的要价 多伦多作为加拿大最大的城市,其不同区域的房价差异非常大。人们心目中比较便宜的公寓和Townhouse, 在某些区域可以出现百万或数百万的成交价。相当而言,二三十万的预算,也可以在一些区域买到独立房。而且,对于房屋买卖而言,房屋的叫价实际也是卖家销售策略的反映。 置业者应该要在分析这些区域物业的平均房价,中位价,成交价与叫价比例等资料后,来初步确定这样物业是否为符合你预算标准的考虑目标。如果单纯以要价进行筛选,难免会错过一些机会或浪费时间。 全面分析中长期供房计划 目前加拿大的房贷利率可以说是处于历史上的最优惠时期,如果按浮动利率计算,每个月十万元的房贷,房贷可能不到四百元。如果与国内相比,可以说是非常划算。最近美国或欧洲经济现况,使得加拿大各界普遍预测央行不可能在今年内提升银行利率,将来甚至有降息的可能。这些动向无疑为地产市场注入一剂强心针,同时也为置业者增添了入市的信心。 但是,银行房贷利率的提升,仍然是一个必然的趋势,置业者切忌将目前的超低房贷利率,视为今后中长期房贷成本的常态。在考虑选择中期锁定利率的同时,还要为将来利率调整后上升的房贷成本,制定出应对的策略。大家自然想到的方法之一,可能包括以房养房的分租方式。 如果这是可能的方向,置业者在看房时,就需要寻找方便出租的物业,比较了解所在区域的市场租金水平(不同区域的租金有一定的差异)。如果没有提前规划,入住一段时间后再装修出租单位,首先会有相当的开支;其次,此区的出租需求和租金水平,也将是一个不确定因素。