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Return Vancouver 移加港地產

移加港地產

Vblog, Registration, Download from Return Vancouver & 移加港地產 [移加港地產] 第一集https://www.youtube.com/watch?v=Ku-EXoaTqcM&feature=youtu.be嚟緊佢哋會係自己嘅 [移加港地產 FB Channe]台同大家FB Live, Q&As吓有關地產及分享回流心得, 大家想到時睇真啲或Q&A,請到時收看啦:時間:本週六 Aug 10 中午12pm (香港時間) / 本週五 Aug 9 晚上9pm (温哥華時間)地點:[移加港地產 FB Channel] https://www.facebook.com/groups/vancouverpropertychannel/內容:現場Q&A及回流經歷分享 ================================台主介紹,我哋唔係YouTuber, 我哋係:================================ Gary 一位膊頭超强嘅 ibanker, 真男人! 2016毅然辭咗份工, 一個人帶著家裏4位女boss回流温哥華; 以一贯誠信可靠既作風,踏踏實實地發展他的地產經紀業務 Lotus 當年畢業後沒有選擇在港settledown而是在温哥華發展。開始時在一家國際銀行從事IT多年,後來發現對房地產充滿passion,就跨出一大步開展了房地產業務,憑着稳健,專業,及努力得到客戶的信任, 今天是大溫哥華房地產委員會的前10%房地產經紀人,也是持有物業管理資格,可幫助客戶提供買賣,租賃與投資等一站式服務 https://www.youtube.com/watch?v=Ku-EXoaTqcM&feature=youtu.be 歡迎在此提交您的信息,我們絕對可以幫到您。 Contact Us: Lotus Yuen Personal Real Estate …

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大溫地區水泥樓盤價格統計

Presale Market Update

大溫地區幾個城市和幾個熱門區域的地區水泥樓盤價格統計 此信息僅供參考。 Downtown Vancouver 溫哥華市中心 Butterfly: 969 Burrard Street, Vancouver 2017年12月16日開售 戶型面積:548-3837 sqft 單元售價:$960,000 – 6,860,800 平均尺價:$3005 溫哥華預售樓花 – The Butterfly     Landmark on Robson: Address: 1400 Robson Street, Vancouver 2018年2月6日開售 戶型面積:530- 5600 sqft 單元售價:$1,855,780 – 30,000,000 平均尺價:$3200 Burnaby: Metrotown 本拿比鐵道鎮 Polaris 北極星 Address: 6699 Dunblane Avenue, Burnaby 2018年2月10日開售 …

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本拿比 鐵道鎮 樓花: Vittorio

Vittorio logo

Burnaby New Condo Presale : 本拿比 鐵道鎮 樓花: Vittorio Polygon Home 開發商傾情推出本拿比(Burnaby) 鐵道鎮 (Metrotown) 高品質樓盤 Vittorio.   簡介 (Description): 項目名稱 (Project):Vittorio By Polygon Home 項目類型 (Type):公寓,鋼筋水泥結構。 所在城市 (City):本拿比市中心,鐵道鎮Metrotown 地理位置:6688 Marlborough Ave,Burnaby BC 開發商:Polygon Home 樓層:38層 TownHouse:8個單位 Penthouse:4個單位 交房:2020年初 套數:254 地理位置: Polygon Vittorio高層公寓坐落在本那比人氣最旺的中心地帶 – 鐵道鎮Metrotown社區Metrotown, 街道兩邊的建築鱗次櫛比,景緻色彩斑斕,熱鬧非凡, 休閒,娛樂,購物,美食,電影院,應有盡有。本拿比市政府重點規劃項目,大幅度開發商業住宅集中區,得天獨厚的便利交通,以及成熟的社區規劃,圖書館,公園,健身,生活豐富多彩。 Metrotown 鐵道鎮是交通大樞紐,快捷方便的天車,已經強大的交通樞紐,讓出行變得分外輕鬆。乘坐天車只需15分鐘便可到達溫哥華市中心。   優越的環境優勢: …

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本月16日起申請首置首期貸款計劃

卑詩置業按揭與業權夥伴計劃 卑詩省房屋廳長高利民(Rich Coleman)週四提醒首次置業人士,2017年1月16日開始,可以申請政府最新推出的首期貸款計劃。 高利民又表示,省府估計,在未來3年將會動用約7.03億元,協助約4.2萬個首次置業人士“上車”。 根據省政府在上個月公佈的“卑詩置業按揭與業權夥伴”計劃(BC Home Owner Mortgage and Equity Partnership),省政府將會為首次置業者提供最高相等於樓價5%的首期貸款,上限為3.75萬元,即樓價不得超於75萬元。 同時,參與這項首次置業貸款計劃的首次置業人士,必須在25年內清還按揭款項。貸款人在首5年毋須還款予省政府,並且免付利息,第6年開始還款併計算利息。 首次置業貸款的申請人,必須是在加國居住至少5年的永久居民或公民,並於卑詩省居住一年或以上,而購入物業後須自住至少5年。

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BC省的购房者和房东能申请的20多种福利和补贴

BC House

Source: 笑傲美加 在加拿大卑诗省,购房者和房东可以申请超过20种政府福利和补贴,来看看哪项适用于您吧。如果您符合条件但不申请的话,是不会主动给您的哦。另外,政策并非一成不变的,以下福利仅供参考。 1. Home Buyers’Plan 符合条件的买房者,可以从他/她的注册退休储蓄计划(RRSP)里提取$25,000作为首付款。夫妻一共可提取$50,000。所提取款项如果已经归还,买房者可以再次使用该项政策。 详情请查阅http://goo.gl/6sFN1p 1800-959-8287 2. GST Rebate on New Homes 购买新房,如果房价低于$350,000购房者可以申请5% GST的退税。这一项退税,最多是GST的36%,最多不超过$6,300。若房价介于$350,000和$450,000之间,可以申请部分退税。 3. BC Property Transfer Tax ( PTT) First-Time Home Buyers’ Program 符合条件的首次购房者,如果购买的房子价格不超过$425,000.可免付过户税。若房价超过$425,000,但低于 $450,000 则是部分免除。过户税 = 前200,000×1% + 余额×2% 4. First-Time Home Buyer’s Tax Credit ( HBTC) 符合条件的首次购房者,报税时可以从收入里减去额度 = $5,000×当年的最低个人税率。最多不超过$750(2011年的数据)。 5. BC Home Owner Grant 政府估价低于$1,285,000的房子,可以减免部分地税: 1) …

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海外購房要注重差異中國和加拿大溫哥華購房有何不同?

Vancouver House

中加兩國買房的差異可以說是十分巨大的,對於對加拿大房產市場不熟悉的中國買家來說,提前做好信息儲備是至關重要的。下面就為大家全面的介紹一下兩國的購房區別: 一、城市與鄉村的定義 在中國人們生活的環境,城市和鄉村是截然不同的,城市是一個相對商業集中的地方,所有的機構都在其中,無論你要購物、吃飯、工作、娛樂,甚至看病,都必須進城,人們居住在城裡,局限在一個相對狹小的空間,造成了很多不便。 在加拿大,不管是在溫哥華還是在多倫多,沒有絕對的城市和鄉村的區別,只有城中心有一個很小的相對集中的地方,其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域,每一個區域都有自己自成體系一套系統,商店、飯館、醫院、學校,為居住在該區域的人提供了很大方便。 二、加拿大的房地產製度健全 在加拿大的買賣房屋裡面,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,這裡面有估價公司,房屋檢查,公證公司,銀行、以及經紀人制度,產權保險公司等等,每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美,沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明,健全。 中國的房地產事業近幾年剛剛起步,還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測,讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。 三、產權的不同 加拿大是私有財產製,房屋的買賣包括土地,就是說,你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且加拿大的產權是永久性的,而中國的住宅產權是七十年期限,一般商業房產期限只有五十年。 四、 房產稅不同 在加拿大,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,而溫哥華只有千分之三到五,比美國低很多。各省都有自己不同的標準。所以你買了房子以後,每年都要交房地產稅,變成你擁有財產的持有成本,這也使得加拿大房屋的空置率降低,相對抑制了投機者的炒房行為。 我們知道,目前在中國有30%以上的空置房屋,主要是因為人們把買房當成是投機,購房後不是入住或出租,而是空置等待房地產市場短期內爆漲,所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率,也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅,但房產稅率只有0.5%左右,不能起到預期抑制炒房的作用。 五、 房源系統不同 在加拿大和中國的房地產市場裡面,有一個根本上的差異,就是他們的房源系統。在中國,沒有一個統一的房源,各家房地產公司,只賣自己賣的房子,或者與少部分關係好的同業交換房源,但范圍大多很小,局限性很大。 加拿大有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣,可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

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购买加拿大房产所需费用详情介绍

来源:游学网 随着国内不断颁布限购政策,致使一些投资者将投资的目光转移到海外房产市场。但买房子从来就不是一件非常简单的事情,需要我们进行大量的准备工作。只有前期积累一定的知识基础,你的海外置业之行才会更加得心印手。下面就介绍一下加拿大买房所需要的费用,希望对你有所帮助。 (1)首期款项 一般加拿大房产首期款是物业成交价的25%,购买加拿大房产初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构(CMHC)或(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。 (2)订金 在签还价建议书时支付,成交时再转入首期内。(加拿大购房重点) (3)法律费用 购买加拿大房产过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并复核屋契,处理有关物业的法律细节。 (4)房屋按愒贷款费用 需要支付购买加拿大房产的估价费﹑加拿大房产按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%—5.2%。 (5)物业保险 加拿大房产必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。(加拿大房产的特点之一) (6)交易税 买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的7%,对总值不超过45万元加币的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。 (7)卖方的调整 购买加拿大房产的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。 (8)物业税(PropertyTax) 业主有必要依物业估价每年向市政府交税,多伦多现行税率约为房屋价值1%-1.2%。

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BC省房租 明年不只涨2.2%

来源:世界新闻网 租客资源及咨询中心发言人表示,根据他的计算,在同一公寓单位租赁时长11年的租客,如今租金应当增长了40%左右。 根据省府数据表明,卑诗省2014年的可允许租金涨幅(Allowable Rent Increase)为2.2%,虽较往年涨幅略低,但租客资源及咨询中心表示,实际增长的数字并非仅限于此。 可允许租金涨幅额度通常是在通货膨胀基础上加2%,租客资源及咨询中心(Tenant Resource advisory Centre)发言人古弗来(Russ Godfrey)表示,根据他的计算,在同一公寓单位租赁时长11年的租客,如今租金应当增长了40%左右。 但他补充,每年虽有可允许租金涨幅额度,但这仅是冰山一角。如当住户搬离之后,房主可根据自己意愿重新定价,在更新租赁合同时亦是如此,因此无法真正判断在最近十年里的具体增长幅度。

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卖房第一步:如何给房屋估价?

卖房第一步:如何给房屋估价? 来源网站:加拿大都市报 卖房第一步就是给房屋估价。卖家总是想卖得更高。但问题的关键是,不是卖家认为自己的房子值多少钱它就能卖多少钱,决定房子市场价值的因素很多,甚至房子最终的成交价也不一定就是其真正的市场价。 也有朋友会问政府不是对房屋有一个评估价吗?可以参考政府的评估价吗?其实大家都知道,政府的评估价主要是政府用来征收地税的依据,是对你的房屋在上一年7月1日市场价值的评估,无论实效性还是准确性,都是要大打折扣的。 那么究竟如何给房屋估价呢?滑铁卢大学的调查统计显示:房子在挂牌的最初2-3週内最容易成交,21天之后,潜在买家的兴趣和购买诚意开始直线下降。所以,在上市的前3周是否能吸引到合适的买家变得极为重要。叫价过高可能会导致流失真正的买家。但叫价过低会在市道低迷时可能会导致邻居和附近其他正在售卖的业主的恐慌,导致大家纷纷降价,引发恶性竞争,最终谁都不能卖出。 一般来说,都有哪些常规的估价方法呢? 对比附近在卖房屋的价格 在选择对比范围时,研究结论最可比的空间范围在500米之内而不超过1公里,否则两栋房屋所处的小环境,地理位置,比如离学校,超市,公交车站等的远近都发生了较大的变化,不再可比。比较时首先是房间面积,数量和所佔土地面积的差异最好在10%- 15%之间,超出这个范围就要做增/减价格的调整;然后重点考虑建筑年限,朝向,土地宽窄,是否临路,室内装修材料,屋顶,锅炉年限等,然后对价格逐一做出修正。为了更好地给自己的房屋定价,无论你用什么办法,在挂牌之前都应该对周围能和你竞争的在卖房屋实地考察一遍,留意 1) 每家房子吸引你的地方,和你不喜欢的地方; 2) 你对每个在售房屋需要改善和提高的意见; 3) 假定你是买家你认为每个房子的价格怎样,你愿意出多少钱买? 4) 一定不要忘记,卖方可以随意要价,不排除个别卖家要了天价的情形出现。 经过以上实地走访,你对你房子的实际价值会有一个更为客观的判断! 对比已售出房屋的价格 除了在售房屋之外,最近3个月内已经售出房屋的价格更有参考意义和价值,按照上面的方法和范围,逐步把参考房屋的数量缩小至3家左右,然后,根据市场情况拿出最终定价。一般来讲: 1) 在买方市场情况下——市场冷淡,经济萧条,供大于求的情况下,要价一般要低于参考房屋价格的5%左右; 2) 在卖方市场情况下——市场活跃,成交量大,经常出现抢Offer的现象,供不应求的情况下,要价应高于参考房屋价格的10%左右; 3) 在市场比较平稳的情况下——应基本按照参考房屋价格的定价。 成本加成法 在一些成交不活跃的社区,可能最近1-2年都没有成交纪录也没有人拿出来卖过,那么可以计算出自己的买进和持有成本再加上这个社区的平均涨跌幅得到一个市场价。 主观定价法 一些独一无二的房屋,一些卖点极为突出的房屋,因为独一份,卖家相对具有定价权,可以根据自己的意愿来定价,碰上喜欢的也只好出这个价了;这个定价方法的缺点就是可能曲高和寡都没有人看和下OFFER。毕竟做一个守株待兔的卖家很难实现愿望。 综合法 笔者常常将以上四种方法综合起来运用,并在房屋正式上市前利用庞大的社交网络和广告宣传支持进行市场测试,在测试后再进行修正,最后得到一个精准的定价。  

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加拿大买房:如何避免常见错误

加拿大买房:如何避免常见错误 来源网站:安居网 在信息透明发达的网络时代,我们可以即使了解最新的相关消息,并且能在网络上看到人们对于这些信息的即使反馈。作为地产从业人员,我始终非常关注网络上各位网友对地产市场消息的评论和反馈,发现很多的见解颇有深度,很有参考价值。但也感觉少数评论的角度有待商榷。 任何客观的数据,如果是以不同的角度进行分析推理,我们完全可能得出不同的结论。比如,最近加拿大地产协会重新调整了对全年地产销量和房价升幅的预测,认为销量可能较去年略有增长,全年房屋平均价格将可能上升7% 左右。 今年还有不足四个月的时间,加拿大和环球经济尚有许多不确定因素,它们持续的发展演变,将直接影响到加拿大地产市场的走势,这种预测是否准确,还有待进一步观察。但有一种不认同加拿大地产协会预测的依据,是以最近一两个月多伦多地产局统计出的平均成交价(有所下滑),来质疑地产协会的预测。任何一个地区的地产交易情况,由于季节性和其他因素的影响,必然在销量和成交价上有一定的波动,我们想象一下,如果多伦多全年每个月的房屋成交价均是上涨,那就是一种多么恐怖的局面。 因此,以几个月的统计数据来推论市场的长期走势,显然是有失客观的。房屋买卖与其他种类的家庭消费大有不同,它可能是很多人一生中最大金额的消费,最长时间的债务责任;但与此同时,人们在买卖房屋时,可能由于过于冲动而购买到不适合自己的房子,或者过于理性而失去了购买理想家居的良机。因此,置业者应该以客观全面的角度认识自己的需求和市场的现况,理性而积极地挑选合适的物业。对于买家而言,以下是一些需要认真考虑的角度. 合理确定自己的置业预算 基本上,加拿大的业主和置业者是比较保守谨慎的,房贷断供的比例非常低,而且很多人都有增加归还房贷金额的计划和能力,这也是加拿大地产市场稳健发展的重要原因之一。除非是全额现金购买,所有的置业者都有必要提前做房贷申请预批,它的重要性除了保证购房的顺利完成之外,更重要的是为你的购房承受能力把关。 银行将客观评估你的收入开支和资产情况,然后确定合适的房贷金额。如果你无法预先为要求的房贷金额取得大型银行的批准,那就是说明银行认为将来你有无法承担房贷的可能,你需要慎重考虑调整置业预算;否则,即使可能仍有其他金融结构批出你要求的金额,但在可能更高的房贷利率下,你的房贷负担和断供的风险将进一步提高. 慎重选择适合的房屋类型 从统计数字来看,加拿大置业很少是从一而终,一步到位的,他们大概是平均七八年左右换一次房。所以,置业者应该根据自己的经济能力和目前的生活需要及升值潜力,来定位适合的房屋类型。虽然公寓有管理费,生活空间和升值幅度方面的不足,但仍有其价位较低,生活交通方便等有利因素. 而且,在某些区域的公寓,仍有相当不错的升值空间。当然,如果你的经济能力足够,可以根据自己的喜好和需要比较选择不同的房屋类型. 客观认识分析房屋的要价 多伦多作为加拿大最大的城市,其不同区域的房价差异非常大。人们心目中比较便宜的公寓和Townhouse, 在某些区域可以出现百万或数百万的成交价。相当而言,二三十万的预算,也可以在一些区域买到独立房。而且,对于房屋买卖而言,房屋的叫价实际也是卖家销售策略的反映。 置业者应该要在分析这些区域物业的平均房价,中位价,成交价与叫价比例等资料后,来初步确定这样物业是否为符合你预算标准的考虑目标。如果单纯以要价进行筛选,难免会错过一些机会或浪费时间。 全面分析中长期供房计划 目前加拿大的房贷利率可以说是处于历史上的最优惠时期,如果按浮动利率计算,每个月十万元的房贷,房贷可能不到四百元。如果与国内相比,可以说是非常划算。最近美国或欧洲经济现况,使得加拿大各界普遍预测央行不可能在今年内提升银行利率,将来甚至有降息的可能。这些动向无疑为地产市场注入一剂强心针,同时也为置业者增添了入市的信心。 但是,银行房贷利率的提升,仍然是一个必然的趋势,置业者切忌将目前的超低房贷利率,视为今后中长期房贷成本的常态。在考虑选择中期锁定利率的同时,还要为将来利率调整后上升的房贷成本,制定出应对的策略。大家自然想到的方法之一,可能包括以房养房的分租方式。 如果这是可能的方向,置业者在看房时,就需要寻找方便出租的物业,比较了解所在区域的市场租金水平(不同区域的租金有一定的差异)。如果没有提前规划,入住一段时间后再装修出租单位,首先会有相当的开支;其次,此区的出租需求和租金水平,也将是一个不确定因素。  

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