房地產趨勢

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大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少

大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少 大溫地產局(REBGV)近日發布報告,顯示2017年MLS®中共銷售了35,993套獨立屋、聯排和公寓,比2016年的39,943套減少了9.9%,比2015年的42,326套則減少了15 %。然而,2017年的銷售量超過去10年的平均值9.7%。 大溫地產局主席Jill Oudil表示,“對於大溫地產市場來說,2017年度銷售比較平穩,以公寓和城市屋為主導,掛牌待售房屋則相對寂靜。2017年大溫的銷售量是近10年來的第三高,掛牌量卻是第二低。” 2017年度大溫的挂盤量為54,655套,與2016年的57,596套相比減少了5.1%,與2015年的57,249套相比減少了4.5%,比過去10年的均值低4.4%。 大温地产局主席Jill Oudil表示,“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,多个offer的情况变得常见;而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。” 2017年MLS系统中所有房屋类型的综合基准价格为$1,050,300,比2016年年底相比有15.9%的增长;其中,公寓的基准价格上涨了25.9%,城市屋上涨了18.5%,独立屋上涨了7.9%。 Oudil說:“強勁的經濟增長、低利率、失業率下降、工資上漲和人口增長都有助於提高大溫地區購房者的需求。” 在2017年12月,大溫地區的獨立屋、城市屋和公寓共銷售了2,016套,比2016年12月(1,714)增加了17.6%,與2017年11月(2,795)相比則減少了27.9 %,超過去10年來12月的平均銷售量7.5%。 Oudil說:“當我們跨入了2018,地產經紀們都在忙於和他們的客人們解釋利率變化,以及聯邦政府的房貸新規對買家購買力的影響,只有時間可以驗證其效果。買家在下offer之前應該先獲取銀行的貸款預批,以確保購房目標與財務狀況相符。” 2017年12月,大溫地區共有1,891套物業新挂盤,比2016年12月的1,312套有44.1%的增加,比2017年11月的4,109套則有54%的減少。目前大溫MLS系統中共有6,958套物業掛牌,比2016年12月(6,345)有9.7%的增加,比2017年11月(8,747)則減少了20.5%。 2017年12月的銷售挂盤比為29%。其中,獨立屋為14.4%,城市屋為38.8%,公寓為59.6%。通常分析師認為,當銷售挂盤比在一段時期內持續低於12%時,房價通常會下跌;而當銷售掛牌比在幾個月的時間內都持續高於20%的話,房價就會有上漲的壓力。 獨立屋方面,2017年12月共銷售617套,比2016年12月(541)有14%的增加;基準價格為$1,605,800,比2016年12月上漲了7.9%。 公寓方面,2017年12月共銷售1,028套,比2016年12月(915)有12.3%的增加;基準價格為$655,400,比2016年12月上漲了25.9%。 城市屋方面,2017年12月共銷售371套,比2016年12月(258)有43.8%的增加;基準價格為$803,700,比2016年12月上漲了18.5%。 數據來自:大溫地產局(REBGV)

菲沙河谷2016年房市銷售刷新紀錄

菲沙河谷2016年房市銷售刷新紀錄 和溫哥華精彩的開年,慘淡的收尾不同,根據日前菲沙河谷地產局(Fraser Valley Real Estate Board,簡稱FVREB)公佈的資料顯示,2016年菲沙河谷地區地產市場是銷售歷史記錄上最繁忙的一年,已經打破了2005年該地區的最高記錄,其中包括住宅、商業和工業在內的房地產銷售總額同比增長13.6%,並比2005年銷量峰值時的21,282套還要高出12.6%。 加拿大樂活網()了解到,FVREB總裁裁Charles Wiebe將今年菲沙河谷地區“亮眼的銷售量”歸因於強大的省級經濟支持和麵向購房者提供的多樣化庫存。他表示,“菲沙河谷地區房市在各類型房源上都有足夠的庫存,對於那些潛在買家來說就會有充足的考慮空間”。報告顯示菲沙河谷12月房屋基準價為628,800加元,較去年同期飆升了27%。 2016年菲沙河谷地區總銷售量達到了23,975套,同比上升了13.6%;總銷售額為162億加元,同比2015年成交額多了40億加元。儘管12月的房地產銷售量(包括住宅、商業和工業物業)與2015年12月相比下降了37.4%,但與該月的10年平均水平相當。 如果從物業類型來看的話,12月菲沙河谷地區獨立屋銷售量為349套,基準價格為856,700,元,較去年同期飆升了27.4%;城市屋的12月成功售出226套,基準價格達到了416,600元,同比增加了29.5%;在公寓市場則銷售了279套物業,基準價格則為259,000元,作為最受買家歡迎的物業類型,公寓市場的月基準價也都在穩步上升中。 Charles Wiebe補充表示,“2016年菲沙河谷的市場持續強勁,雖然年中市非常活躍,但我們現在看到市場銷售恢復到更理性的水平,同時經過一年的角逐市場總體庫存也進入低水平狀態。所以地產局預測進入2017年的春季市場後,菲沙河谷地區賣家將處於一個很好的位置,他們可以通過上市價來挑選買家。

2015年7月大溫地產市場表現:夏季酷熱抵擋不住買家熱情

2015年7月大溫地產市場表現 大溫地區房屋銷售依然火爆,7月銷售量超過10年平均水平三分之一,而與此同時掛牌出售的房屋數量仍低於近年來的水平。 大溫地產局(REBGV)公佈的最新市場報告指出2015年7月大溫哥華地區的住宅房地產銷售達到3,978間,同比2014年7月的3,061間銷售量增加了30%,較2015年6月的4,375間下降了9.1%。 7月銷量亦比過去10年的同月平均數高33.5%。 REBGV主席麥克勞德(Darcy McLeod)指出,“如今的市場活動繼續有利於售房方,因為購買方須競價才可爭奪到有限的房源。” […]

大温地区房地产: 疯了!西温独立屋半年转手赚110万

大温地区房地产疯了 Source: 温哥华太阳报 Date: May2015 大温地区房地产价格高处未算高,除了温哥华独立屋价格持续上升,例如市中心东端也出现买家激烈竞价及投机炒卖的情况。 西温独立屋平均价格在过去半年上升7% 据《温哥华太阳报》报道,许多在计算机盘(MLS)挂牌的西温地区物业,平均6.5个月即转手一次,期间物业售出价较买入价劲升40%,平均账面利润110万元。 该报道又表示,一幅位于西温桑赫斯特围(Sandhurst Pl.) 1424号、面积1.8万平方呎的屋地,在2014年5月以370万元成交,但在今年4月重新挂牌,叫价618万元。此外,也有一些炒家在极短时间内,一买一卖即赚50万元。 买家包括中国和中东投资客 西温市长史密斯(Michael Smith)指出,房地产市场是自由市场,如果市政府采取措施干预自由买卖活动,相信不会获得市民的支持。 皇家立百基地产公司(Royal LePage)地产经纪泰勒(Kim Taylor)表示,导致竞价情况出现的基本原因是,入市的买家比挂牌物业更多,而这些买家来自国内和海外,包括中国和中东地区。 她又表明,炒卖活动对社区原居民会有一定的影响,因为部分新业主并不会在物业居住,而这些经常空置的物业,只被视为投资工具。 不过,卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为,房屋炒卖的原因复杂,很难找到单一原因,但他相信这与去年底至今,西温屋价出现较大升幅,令到市场有所憧憬有关 。他说,由2013年10月至2014年10月,西温平均屋价上升4%;但在2014年10月至今年3月,则已飙升7%。 根据大温地产局数字显示,4月份温市西区独立屋的基准价,接近250万元(附表)。

大溫哥華地區房地產市場表現 : 2015年4月 – 大溫哥華地區房地產市場供不應求

大溫哥華地區房地產市場表現 大溫地區2015年4月份的購房者需求依然強勁和房屋掛牌量低於歷史平均水平,使得大溫房地產市場進入賣方市場局面。 大溫地產局(REBGV)公佈的最新市場報告指出2015年4月大溫哥華地區的住宅房地產銷售達到4,179間,同比2014年4月的3,050間銷售量增加了37%,較2015年3月的4,060間上漲了2.9%。超過當月10年平均值量的29.3% REBGV主席麥克勞德(Darcy McLeod)稱,目前價格的上漲源於現階段大溫待售房屋的供應難以滿足可預見的購房者需求,獨立屋市場表現則更為明顯。在樓市進入競爭激烈、快速發展的買方市場下,最好通過當地房產經紀人幫您開發一個策略,來滿足您的家庭購買或銷售需求。 4月大溫地區新掛牌數(獨立屋、公寓、城市屋)達到了5,897間,比2014年4月的5,950間下降了0.9%。比當月10年平均值高出4.7%。市場整體掛牌數為12,436間,較2014年同期減少19.8%,較2015年3月僅增加0.5%。 4月成交與掛牌比率上漲為33.6%,刷新了自2007年7月以來的最高值。 2015年4月份,大溫整體住宅物業的房屋價格指數(HPI)基準價格為$673,000,較2014年同期上升8.5%。 獨立屋的銷售在2015年4月達到1,815間,較2014年同期的1,336間增加了35.9%,較2013年同期的1,064間增長了70.6%。獨立屋的房價指數比去年同期上升了12.5%​​,為$1,078,900。 公寓在2015年4月的銷售量達到1,579間,比2014年同期的1,172間增加了34.7%,較2013年同期的1,052間增長了50.1%。公寓的房價指數比去年同期上升了4.4%,為$394,200。 城市屋等在2015年4月的銷售量達到785間,比2014年同期的542間增加了44.8%。較2013年同期的511間增長了53.6%。城市屋的房價指數比去年同期上升了5.7%,為$484,900。

大溫哥華地產報告: 2015年3月市場表現

大溫哥華地產報告 : 大溫哥華地區購房者大量出現 大溫地區2015年3月份的樓市需求表現持續上升,銷售量及掛牌數量均高出10年來的2月份平均數。 大溫地產局(REBGV)公佈的最新市場報告指出2015年3月大溫哥華地區的住宅房地產銷售達到4,060間,同比2014年3月的2,641間銷售量增加了53.7%,較2015年2月的3,061間上漲了32.6%。超過當月10年平均值量的26.8% REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示,購房者的激烈競爭導致更多的房屋供應和部分房價的上漲;而在房屋價格合理的情況下,賣房者將花費更少的時間來處理房屋。 同時哈理斯(Ray Harris)還表示,目前的市場待售房屋數量低於往年,因此目前是房屋掛牌的一個有利時機。 3月成交與掛牌比率為32.8%,是自2007年7月以來的最高值。 3月大溫地區新掛牌數(獨立屋、公寓、城市屋)達到了5,968間,比2014年3月的5,281間上漲了13%。比當月10年平均值高出4.7%。 市場整體掛牌數為12,376間,較2014年同期減少14.5%,但較2015年2月增加4%。 2015年3月份,大溫整體住宅物業的房屋價格指數(HPI)基準價格為$660,700,較2014年同期上升7.2%。 哈理斯指出,多家爭購的現象越來越常見,房屋開放日的參觀者也大有增加。並強調在如今的市場行情下,多與地產經紀做好買賣前的功課至關重要。 獨立屋的銷售在2015年3月達到1,711間,較2014年同期的1,116間增加了53.3%,較2013年同期的933間增長了83.4%。獨立屋的房價指數比去年同期上升了11.2%,為$1,052,800。 公寓在2015年3月的銷售量達到1,627間,比2014年同期的1,106間增加了47.1%,較2013年同期的982間增長了65.7%。公寓的房價指數比去年同期上升了3.3%,為$390,200。 城市屋等在2015年3月的銷售量達到722間,比2014年同期的419間增加了72.3%。較2013年同期的432間增長了67.1%。城市屋的房價指數比去年同期上升了4.9%,為$484,900。

大溫哥華地產報告:2月房屋買賣活動超過了歷史平均水平

大溫哥華地產報告: 2015年2月房屋買賣活動超過了歷史平均水平 大溫地區2015年2月份的樓市表現繼續強勁,銷售量及掛牌數量均高出10年來的2月份平均數。 大溫地產局(REBGV)公佈的最新市場報告指出2015年2月大溫哥華地區的住宅房地產銷售達到3,061間,同比2014年2月的2,530間銷售量增加了21%,較2015年1月的1,913間上漲了60%。超過當月10年平均值量的20.2% REBGV主席哈理斯(Ray Harris)表示,大溫地產市場活躍,許多房屋的定價很有競爭力,所以賣得很快。 […]

房产公司:油价下跌或致2015年平均房价涨势放缓

来源:太阳报  文章作者:太阳报 据太阳报报道,房產公司Royal LePage表示,全加拿大房屋的平均價格預計會在2015年上漲2.9%。 今年房產價格上漲最多的領頭羊應該是多倫多,預期上漲幅度高達4.5%。當然這個速度與去年不能同日而語。 溫哥華的上漲幅度緊隨其後,預計會達到2.8%,然後是卡爾加里2.4%和蒙特利爾0.6%,哈利法克斯0.5%。 這家房產公司指出,經濟因素包括大幅下跌的油價,有可能引起房屋價格以更緩慢的速度上漲,尤其是在加拿大西部。 2014年,平房的價格上漲最多,第四季度與去年同一時期相比,全國平均上漲6.7個百分點。而兩層獨立屋價格平均上漲6%;公寓價格則上漲4.5%。 埃德蒙頓的公寓市場漲幅最大,直升12.2%,平均每個單位售價25萬零953元。 而卡爾加里的公寓價格也像吹氣球亦一樣,年度環比9.1%,最後一個季度的價格平均達到31萬1644元。 多倫多的平方比一年前增加了11.6%,達到64萬7535元,而兩層獨立屋的價格也上漲了8.6%,達到74萬5062元。 溫哥華的平房和兩層獨立屋價格都上漲超過7%,分別達到112萬4642元和123萬3182元。 溫尼辟的房價相對平穩和Regina則放緩,當地兩層獨立屋平均房價下降6.8%,達到34萬5000元。 Royal LePage公司預期,多倫多2015年的房價還會繼續飆升的原因很多,其中由於加幣下跌和美國經濟的復蘇,安大略出口的需求猛增也是一大因素。 勞動力市場的趨向和買家未得以實現的需要都將在多倫多地區帶來更高的房屋價格。 與此同時,原油價格大幅下降將會使得加拿大西部的房價緩慢增長。 而潛在的利率上升的可能,以及聯邦政府房貸規則的變化都可能危及本國的房地產市場。 “最終加拿大房產市場最大的威脅就是消費者信心下降。無論是現實還是幻想,惡劣的就業前景,不斷降低的購買力,都可能導致這樣的結果。”Royal Lepage總裁和首席執行官Phil Soper在聲明中說。 “由於這個原因,我們將會觀察受到原油價格下跌影響的市場的發展,包括阿爾伯塔、薩斯喀徹溫和紐芬蘭。” 在加拿大西部城市的賣家可能因為短期的低價受益,但Soper認為這種趨勢很難持續。 他預計長期的價格還是會維持歷史平均值以上,尤其是在能源市場復蘇後。

加拿大央行不加息 楼市利多 5年浮动利低至2.6%

来自: 世界新闻网  加拿大央行日前暗示一年内不会调升利率,有房贷经纪认为此举对买家有利,也是房地产市场福音,现阶段银行比较愿意在长期浮动利率上提供优惠,消费者不妨多方比较。          由于加国经济表现不如预期,央行日前宣布将基本利率维持在1%水平,并暗示未来一年不会加息。外界解读央行想让加币贬值,藉以增加出口,刺激经济。          有房贷经纪对此表示,由於消除加息的阴影,过去几个月各大银行逐步提高房贷利率的做法应可暂时打住。          不过他强调,长期固定利率走势主要是受长期债券利率的影响,受央行宣布影响最大的反而是浮动利率,因此未来银行应比较愿意在长期浮动利率上提供更大优惠,消费者不妨多方比较。          他说浮动利率一直低於固定利率,以5年期固定房贷利率为例,目前银行的优惠利率为3.79%到3.89%,但5年期浮动利率可低至2.6%,相差超过1%。自政府紧缩贷款条件以来,许多无法满足固定利率借款条件的购屋人士,都纷纷改贷浮动利率。          央行宣布暂缓加息,对这些人士来说无疑是个好消息,至少未来一年多无须担心加息而增加负担。         至于银行可不可能降息,该贷款经纪认为短期内应会「按兵不动」,因为美国经济成长放缓,加上三个月後又将重演府会就是否提高举债上限僵持不下的情况,银行应会静待情势明朗後再决定下一步动作。

德意志银行:加拿大房价估值过高 居世界之冠

来自: 世界新闻网 据德意志银行(Deutsche Bank)公布的最新报告显示,加拿大的房市估值过高,居全世界之冠;若加入房价和收入比例因素来比较,温哥华的房屋比纽约更昂贵。 该份报告指出,加拿大房市估值超过实际价值约六成,稳居全球房价最高估的国家排行首席,前十席的其他国家依序为:比利时、纽西兰、挪威、澳洲、法国、英国、瑞典、芬兰、西班牙。 以德银经济分析师胡柏(Peter Hooper)为首的撰者团队指出,这项报告和估值排名根据房价和租费、房价和屋主收入两项指标,对照各国历年来的平均数值,计算出估价超值的比率。 分析结果发现,加拿大房价对比房租费,比历年平均超出88%,若比较房价和收入,也较过去的比例多出32%,两项指标平均超值60%。 前五名当中,排名亚军的比利时,超值指数为56%,纽西兰是51%,挪威49%,澳洲40%。 报告指出,进一步分析经济合作暨发展组织(OECD)国家,发现估价超值的加拿大、挪威、澳洲等国,到目前房市还未发生泡沫化现象。 值得一提的是,该份报告指出,以房屋中位为价格而言,温哥华房价比纽约还贵,多伦多位居其后排名第三。 德银报告也指出,加国的公寓开发占房市的比例过高,对城市规画和政策制订,恐造成一些问题。 不仅德银报告示警,北美以外地区许多业界专家也警告,加拿大房市恐迟早会走上泡沫化之路,但多数加国经济分析家抱持乐观看法,连加拿大央行最近也认为,房市没有泡沫化的迹象。 Re/Max:明年房市超健康 就在经济学界争论加拿大房地产市场何去何从之时,加拿大最大的房地产经纪公司Re/Max11日发表展望报告说,拜总体经济改善之赐,2014 年的房市将是「超健康」的一年。 根据Re/Max的预测,明年加拿大房屋销售量成长2%,至47万5000个住宅单位,略低于今年的涨幅3%。平均房价也上升3%,至39万元,今年预期的房价涨幅为4%,平均房价38万元。 而且,明年房地产市场供应与需求平衡,但某些地区可能继续存在房屋供应偏紧的现象。 Re/Max表示,该公司的乐观态度很大程度上基于加拿大明年经济成长率将上升至2.7%,在西方七大工业国中,仅次于进入全面复苏阶段的美国的2.8%。 在Re/Max调查的全加25个房地产市场中,有23个平均房价在今年成长,其中以安省咸美顿─宝灵顿(Hamilton-Burlington)7.5%的涨幅居第一位,其次为安省巴里(Barrie)的7%,卡加利和纽芬兰的圣约翰6%,大温哥华、温尼辟及大多伦多是5%。 明年的平均房价涨幅将可能以大多伦多的6%居首位,与此同时,全加92%房地产市场的平均房价明年预期都有不同的涨幅。 多市首次购屋族 恐须多缴税 多伦多市地产局11日提出警示,针对多伦多市的首次购屋族,极可能须多付多伦多市物业购买税(土地转移税)。 多伦多市地产局表示,多市预首委员会可能考虑提出一项提议,要删减多伦多市首次购买市值20万元的物业购买税,但在此同时,也要删减针对购买市值40万元物业的首次购屋族的免税优惠。换言之,购屋族可能得付出数千元的物业购买税。 该项提议如获通过实施,将造成首次购屋族较目前多付物业购买税。多伦多市地产局主席伍旭尔(Dianne Usher)指出,地产商鼓励多市预算总长和预算委员会,应该积极考虑提供购屋免于支付物业购买税,包括首次购屋族也应该免于交付该项物业购买税。 多市地产局指出,虽然多伦多市府规定40万元以下的物业免物业购买税,但目前房屋市值平均约在57万元,因此购屋族往往得付出数千元的物业购买税。