大温地区房地产疯了

Source: 温哥华太阳报
Date: May2015

大温地区房地产价格高处未算高,除了温哥华独立屋价格持续上升,例如市中心东端也出现买家激烈竞价及投机炒卖的情况。


西温独立屋平均价格在过去半年上升7%


据《温哥华太阳报》报道,许多在计算机盘(MLS)挂牌的西温地区物业,平均6.5个月即转手一次,期间物业售出价较买入价劲升40%,平均账面利润110万元。

该报道又表示,一幅位于西温桑赫斯特围(Sandhurst Pl.) 1424号、面积1.8万平方呎的屋地,在2014年5月以370万元成交,但在今年4月重新挂牌,叫价618万元。此外,也有一些炒家在极短时间内,一买一卖即赚50万元。

买家包括中国和中东投资客

西温市长史密斯(Michael Smith)指出,房地产市场是自由市场,如果市政府采取措施干预自由买卖活动,相信不会获得市民的支持。

皇家立百基地产公司(Royal LePage)地产经纪泰勒(Kim Taylor)表示,导致竞价情况出现的基本原因是,入市的买家比挂牌物业更多,而这些买家来自国内和海外,包括中国和中东地区。

她又表明,炒卖活动对社区原居民会有一定的影响,因为部分新业主并不会在物业居住,而这些经常空置的物业,只被视为投资工具。

不过,卑诗大学(UBC)尚德商学院教授萨默维尔(Tsur Somerville)认为,房屋炒卖的原因复杂,很难找到单一原因,但他相信这与去年底至今,西温屋价出现较大升幅,令到市场有所憧憬有关 。他说,由2013年10月至2014年10月,西温平均屋价上升4%;但在2014年10月至今年3月,则已飙升7%。

根据大温地产局数字显示,4月份温市西区独立屋的基准价,接近250万元(附表)。