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温哥华建房实录(1)建筑商还是项目经理

原作者: 米笑|来自: 米笑的博客

温哥华建房

摘要: 在温哥华建自住房,实际上没有真正意义上的“自建”。因为建房的每一个工序,都是由这方面的专业公司完成。

米家住在的是温哥华的一个“老区”的老房子。这些年周围的房子卖掉以后,新屋主都把老房子推倒重盖。米家可能是这个街区是买房后没有翻新少有的一家。其实老房子质量相当不错,住起来非常舒服。可是周围新房子越来越多,米家的房子慢慢地有点影响市容。不是说“傻子过年看隔壁”嘛,咱就随乡入俗也盖房吧。
要说盖房子吧,就和筹备婚礼差不多。如果自己折腾,等什么都搞明白了婚礼也结束了,除非有幸或者不幸再次结婚,其中的学到的窍门没什么用。既然米这次有了近距离观察建房过程,不如记录下来,以备有人想建房,作为一个参考。
在温哥华建自住房,实际上没有真正意义上的“自建”。因为建房的每一个工序,都是由这方面的专业公司完成。至今还没见过一家公司拥有所有工序的专业队伍,所谓“自建”离不开以下两种。
1项目经理
建房就是一个建筑项目。项目经理负责完成项目审批,选择各个工序的承包公司施工,选择建筑材料,监督协调施工进度,验收工程质量等。如果有时间有兴趣有能力,自己可以当。如果不行,聘请一个人为你代劳。但是你要很大程度参与在材料选择,工序承包商的选择。
2建筑公司
功能和项目经理差不多。但是公司自己承担某一个工序或者几个工序,大多数是木工部分。因为木工是建房需要时间最长的工种。建筑公司一般是整体承包。每平方尺多少钱,从拆房子开始到交钥匙(政府颁发居住许可),你可以完全不管了。
米和几个项目经理谈过。承包一个房子的工钱以标准地 (33 x 120英尺)计算,价格是4万加币。这相当于一个全职工作,还算合理。缺点是项目的进度和实际成本和项目经理的收入不挂钩,不可控的因素太多。如果碰上一个不负责的,或者见钱眼开的主,这房子质量和成本是谁也说不清楚的。
见过几个建筑公司。如果按照标准地建2800平方尺计算,承包开价在200加币/尺左右,比较靠谱的是180-220。低于这个价格一般是印度人公司,高于这个价格是西人公司,你自己看着办吧。
说起这个事情刚开始还真的不服气。同样的建筑材料成本,在温哥华东区的建筑价格要低很多,温哥华周边城市就更低。为什么?原来不同地区的工钱是不一样。这是没有商量的“潜规则”。谁让你房价高呢?
米家商量了一下。请项目经理,自己需要投入的时间和精力太多,不合算。还是请建筑公司吧。选择建筑公司其实是建房的关键,选择正确,房子盖的好,选择错误,基本是噩梦一场。平衡了几家公司的情况,最后选择了朋友推荐的J公司。
选择J公司,首先是因为它已经在温哥华建了几个独立屋,有在当地建房的经验。几个建好和正建的房子,看上去相当满意。其次是公司老板是个年轻有为的年轻人,在本地受的教育,遵守本地的行业规则。因为是新创公司,特别重视培养商业信誉。再有就是老板的父母是本地非常成功的建筑材料供应商,一方面可以用合理的价格拿到高质量的建筑材料,另方面,因为有父母的经济支持,没有一些创业公司特有的经济压力,不会急功近利急于求成。他们的价格是在价格范围的低线,而且有理由相信以这个价格他们仍然有盈利空间。因为过于压缩建筑公司的盈利空间,结果必定是偷工减料,谁也得有活路不是?
拍板签约。要知如何准备建房,且听下回分解。

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One comment

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