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海外購房要注重差異中國和加拿大溫哥華購房有何不同?

中加兩國買房的差異可以說是十分巨大的,對於對加拿大房產市場不熟悉的中國買家來說,提前做好信息儲備是至關重要的。下面就為大家全面的介紹一下兩國的購房區別:

一、城市與鄉村的定義

在中國人們生活的環境,城市和鄉村是截然不同的,城市是一個相對商業集中的地方,所有的機構都在其中,無論你要購物、吃飯、工作、娛樂,甚至看病,都必須進城,人們居住在城裡,局限在一個相對狹小的空間,造成了很多不便。

在加拿大,不管是在溫哥華還是在多倫多,沒有絕對的城市和鄉村的區別,只有城中心有一個很小的相對集中的地方,其它都是像衛星一樣幅射出去的各個城市和區域,每一個區域都有自己自成體系一套系統,商店、飯館、醫院、學校,為居住在該區域的人提供了很大方便。

二、加拿大的房地產製度健全

在加拿大的買賣房屋裡面,有許多的第三方機構來協助買賣房屋的進程,這裡面有估價公司,房屋檢查,公證公司,銀行、以及經紀人制度,產權保險公司等等,每一個機構都在買賣過程中發揮自己的功能,保證房屋買賣的公平和合理,也保證買賣過程的每一個環節盡善盡美,沒有瑕疵。使房地產行業能夠公平、透明,健全。

中國的房地產事業近幾年剛剛起步,還不夠完善。無論是中介制度還是買賣過程,都存在許多問題。政府在不同時段的宏觀調控變幻莫測,讓人無所適從。整個房地產市場的投機行為遠超過房地產實際需求。

三、產權的不同

加拿大是私有財產製,房屋的買賣包括土地,就是說,你買房的同時也同時買下了蓋房子的那塊地。而且加拿大的產權是永久性的,而中國的住宅產權是七十年期限,一般商業房產期限只有五十年。

四、 房產稅不同

在加拿大,只要你擁有房子,你就要交納房地產稅,美國通常為1-3%,而溫哥華只有千分之三到五,比美國低很多。各省都有自己不同的標準。所以你買了房子以後,每年都要交房地產稅,變成你擁有財產的持有成本,這也使得加拿大房屋的空置率降低,相對抑制了投機者的炒房行為。

我們知道,目前在中國有30%以上的空置房屋,主要是因為人們把買房當成是投機,購房後不是入住或出租,而是空置等待房地產市場短期內爆漲,所以大部分投資房都是空置的。中國為了抑制房屋的空置率,也開始在幾個大城市試驗徵收房產稅,但房產稅率只有0.5%左右,不能起到預期抑制炒房的作用。

五、 房源系統不同

在加拿大和中國的房地產市場裡面,有一個根本上的差異,就是他們的房源系統。在中國,沒有一個統一的房源,各家房地產公司,只賣自己賣的房子,或者與少部分關係好的同業交換房源,但范圍大多很小,局限性很大。

加拿大有一個房源共享系統MLS,每一個紀紀人都把房源信息,傳輸到這個系統上,所有上市的房子在這個系統中都非常透明,一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子,而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣,可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠,藏污納垢的事相對減少。整個房地產市場因此而蓬勃。

About Lotus Yuen

阮文傑 (Lotus Yuen PREC)是大溫哥華的金牌房地產經紀人。 他喜歡房地產,商業和創業。 他喜歡幫助和分享他所學到的知識,和分享他知道什麼和專業的房地產知識。 他有目標,幫助越來越多的人有更好的生活。 歡迎向我們發送任何意見,我們如何可以在我們的網站和我們的業務更好地改善。 LotusYuen@gmail.com / (778) 862-8321

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