Home / 房地產訊息 / 大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少

大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少

大溫哥華房地產市場2017年:穩定銷售和挂盤量减少

大溫地產局(REBGV)近日發布報告,顯示2017年MLS®中共銷售了35,993套獨立屋、聯排和公寓,比2016年的39,943套減少了9.9%,比2015年的42,326套則減少了15 %。然而,2017年的銷售量超過去10年的平均值9.7%。

2017 Dec Greater Vancouver Real Estate data
大溫地產局主席Jill Oudil表示,“對於大溫地產市場來說,2017年度銷售比較平穩,以公寓和城市屋為主導,掛牌待售房屋則相對寂靜。2017年大溫的銷售量是近10年來的第三高,掛牌量卻是第二低。”
2017年度大溫的挂盤量為54,655套,與2016年的57,596套相比減少了5.1%,與2015年的57,249套相比減少了4.5%,比過去10年的均值低4.4%。

大温地产局主席Jill Oudil表示,“今年的房地产市场活动中不同房产类型有很大不同。公寓和城市屋市场竞争激烈,多个offer的情况变得常见;而独立屋则处于更加平衡的状态,给购房者更多的时间和选择。”

2017年MLS系统中所有房屋类型的综合基准价格为$1,050,300,比2016年年底相比有15.9%的增长;其中,公寓的基准价格上涨了25.9%,城市屋上涨了18.5%,独立屋上涨了7.9%。

Oudil說:“強勁的經濟增長、低利率、失業率下降、工資上漲和人口增長都有助於提高大溫地區購房者的需求。”
在2017年12月,大溫地區的獨立屋、城市屋和公寓共銷售了2,016套,比2016年12月(1,714)增加了17.6%,與2017年11月(2,795)相比則減少了27.9 %,超過去10年來12月的平均銷售量7.5%。

2017年12月大溫哥華房地產數據
Oudil說:“當我們跨入了2018,地產經紀們都在忙於和他們的客人們解釋利率變化,以及聯邦政府的房貸新規對買家購買力的影響,只有時間可以驗證其效果。買家在下offer之前應該先獲取銀行的貸款預批,以確保購房目標與財務狀況相符。”
2017年12月,大溫地區共有1,891套物業新挂盤,比2016年12月的1,312套有44.1%的增加,比2017年11月的4,109套則有54%的減少。目前大溫MLS系統中共有6,958套物業掛牌,比2016年12月(6,345)有9.7%的增加,比2017年11月(8,747)則減少了20.5%。
2017年12月的銷售挂盤比為29%。其中,獨立屋為14.4%,城市屋為38.8%,公寓為59.6%。通常分析師認為,當銷售挂盤比在一段時期內持續低於12%時,房價通常會下跌;而當銷售掛牌比在幾個月的時間內都持續高於20%的話,房價就會有上漲的壓力。
獨立屋方面,2017年12月共銷售617套,比2016年12月(541)有14%的增加;基準價格為$1,605,800,比2016年12月上漲了7.9%。

公寓方面,2017年12月共銷售1,028套,比2016年12月(915)有12.3%的增加;基準價格為$655,400,比2016年12月上漲了25.9%。

城市屋方面,2017年12月共銷售371套,比2016年12月(258)有43.8%的增加;基準價格為$803,700,比2016年12月上漲了18.5%。

數據來自:大溫地產局(REBGV)

About Lotus Yuen

阮文傑 (Lotus Yuen PREC)是大溫哥華的金牌房地產經紀人。 他喜歡房地產,商業和創業。 他喜歡幫助和分享他所學到的知識,和分享他知道什麼和專業的房地產知識。 他有目標,幫助越來越多的人有更好的生活。 歡迎向我們發送任何意見,我們如何可以在我們的網站和我們的業務更好地改善。 LotusYuen@gmail.com / (778) 862-8321

Check Also

2019年5月媒體統計包

大溫哥華房地產市場2019年5月

2019年5月媒體統計包,大溫哥華房地產市場 可能看到房屋銷售略有增長,而住房供應達到五年來的高位 每月*大溫哥華地區的房屋銷售量今年5月份首次超過2,000套,儘管購房者需求仍低於歷史平均水平。 大溫哥華房地產委員會(REBGV)報告稱,2019年5月該地區的住宅銷售總量為2,638,比2018年5月的2,833個銷售額下降6.9%,比1,829個住宅銷售量增加44.2%。 2019年4月。 上個月的銷售額比10月份的10年銷售額低22.9%,是自2000年以來的最低總銷售額。 “由於聯邦政府的B20壓力測試引起的高房價和抵押資格問題仍然是市場今天需求減少的重要因素,”REBGV總裁Ashley Smith說。 上個月在大溫哥華地區的MultipleListingService®(MLS®)上新出售了5,861套獨立,附屬和公寓物業。與2018年5月上市的6,375套房屋相比,這一數字下降了8.1%,與2019年4月的5,742套住房相比增加了2.1%。 目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的房屋總數為14,685套,與2018年5月(11,292套)相比增加了30%,與2019年4月(14,357套)相比增加了2.3%。這是自2014年9月以來上市銷售數量最多的房屋(14,832)。 史密斯說:“無論你是想要出價的買家還是想要列出房屋的賣家,在今天的市場中獲得正確的定價是關鍵。” “為了保持競爭力,與當地的房地產經紀人®合作,評估和了解您所在社區和房產類型的最新趨勢非常重要。” 對於所有房產類型,2019年5月的銷售與活躍房源比率為18%。按房產類型劃分,獨立式住宅的比例為14.2%,聯排別墅為20%,公寓為21.2%。 一般來說,分析師表示,當房價在一段持續時間內跌破12%時房價出現下行壓力,而房價在幾個月內超過20%時往往會承受上行壓力。 *大溫哥華地區所有住宅的MLS®房價指數2綜合基準價格目前為1,006,400美元。這比2018年5月減少了8.9%,比過去六個月減少了3.4%,與2019年4月相比減少了0.4%。 …

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

Translate »