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大溫哥華房地產委員會 – 2019年9月大溫哥華房地產市場更新,包括溫哥華,本那比

需求增加有助於住房市場達到平衡


在過去三個月中,大溫地區購房者的需求已恢復到歷史上的典型水平。

大溫哥華房地產局(REBGV)報告稱,2019年9月該地區的住宅銷售總額為2,333套,比2018年9月的1,595套銷售增長46.3%,比2018年9月售出的2,231套房屋增長4.6%。 2019年8月。

上個月的銷售量比10月份的9月份平均銷售量低1.7%。

REBGV總裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“與去年同期相比,過去三個月我們看到的住房市場狀況更加平衡。” “購房者今天更願意提供報價,尤其是在聯排別墅和公寓市場。”

2019年9月,在大溫哥華的多重上市服務®(MLS®)上新掛牌出售的獨立屋,附樓和公寓物業有4,866個。與2018年9月上市的5279所房屋相比,下降了7.8%,而在紐約,則為29.9%相較於2019年8月上市3,747套房屋,本季度增加了30%。

目前在大溫哥華的MLS®系統上掛牌出售的房屋總數為13,439套,比2018年9月(13,084)增加2.7%,比2019年8月(13,396)增加0.3%。

對於所有房地產類型,2019年9月的銷售對活躍上市比率為17.4%。按物業類型,獨棟房屋的比例為12.7%,聯排別墅的比例為18.9%,公寓為21.9%。

分析人士說,通常來說,當房價比率持續下降至12%以下時,就會出現房價下跌的壓力,而在幾個月內房價超過20%時,房價往往會受到上漲的壓力。

史密斯說:“對於房地產交易雙方來說,這是一個更加舒適的市場。” “ 9月份我們地區的房屋買賣和掛牌活動均處於典型水平。”

目前,大溫哥華地區所有住宅的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為990,600加元。這比2018年9月減少7.3%,比2019年8月減少0.3%。

2019年9月的獨立屋銷售達到745套,比2018年9月記錄的508套獨立屋銷售增長46.7%。獨立屋的基準價格為1,406,200美元。與2018年9月相比下降了8.6%,與2019年8月相比幾乎沒有變化。

2019年9月的公寓房屋銷售達到1,166套,比2018年9月的812套銷售增長了43.6%。公寓物業的基準價格為651,500美元。與2018年9月相比下降了6.5%,與2019年8月相比下降了0.4%。

2019年9月的獨立房屋銷售總數為422,與2018年9月的275房屋銷售相比增長了53.5%。附加房屋的基準價格為767,500美元。與2018年9月相比下降了7.2%,與2019年8月相比下降了0.6%。

注意:
大溫哥華房地產局涵蓋的區域包括:本那比,高貴林,楓樹嶺,新威斯敏斯特,北溫哥華,皮特草原,高貴林港,穆迪港,里士滿,南三角洲,斯闊米甚,陽光海岸,溫哥華,西溫哥華,以及惠斯勒。

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