6月房屋供應增加,房屋銷售和房價下跌


由於6月份購房需求低於長期歷史平均水平,大溫哥華地區的待售房屋供應繼續增加。

大溫哥華房地產委員會(REBGV)報告稱,2019年6月該地區的住宅銷售總量為2,077,比2018年6月的2,425個銷售額減少了14.4%,比5月份銷售的2,638個住宅減少了21.3%。 2019。

上個月的銷售額比6月份的銷售額平均水平低34.7%。這是自2000年以來該月的最低總數。

“我們繼續看到大溫哥華地區的購房者和賣家之間存在預期差距,”REBGV總裁阿什利史密斯說。 “賣家經常試圖獲得昨天的房屋價值,而買家則採取謹慎,觀望的態度。”

在供應方面,2019年6月在大溫哥華地區的MultipleListingService®(MLS®)上新出售了4,751套獨立,附屬和公寓物業。與6月份列出的5,279套房屋相比,減少了10%。與2019年5月相比,2018年減少了18.9%,當時有5,861所房屋被列入名單。

目前在大溫哥華地區MLS®系統上市的房屋總數為14,968套,與2018年6月(11,947套)相比增加了25.3%,與2019年5月(14,685套)相比增加了1.9%。

史密斯說:“購房者在五年內沒有多少選擇可供選擇。” “為了讓賣家在今天的市場上取得成功,與您當地的房地產經紀人®合作非常重要,以確保您能夠根據這些條件為您的房屋定價。”

對於所有房產類型,2019年6月的銷售與活躍房源比率為13.9%。按房產類型劃分,獨立式住宅的比例為11.4%,聯排別墅的比例為15.8%,公寓的比例為15.7%。

一般來說,分析師表示,當房價在一段持續時間內跌破12%時房價出現下行壓力,而房價在幾個月內超過20%時往往會承受上行壓力。

目前,溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為998,700美元。與2019年5月相比,這比2018年6月減少了9.6%,減少了0.8%。

這是自2017年5月以來綜合基準首次低於100萬美元。

2019年6月獨立式住宅的銷售量達到746個,比2018年6月的766個獨立銷售量減少了2.6%。獨立式住宅的基準價格為1,423,500美元。這比2018年6月減少了10.9%,比2019年5月增加了0.1%。

2019年6月公寓住宅銷售量達到941套,比2018年6月的1,240套減少了24.1%。公寓住宅的基準價格為654,700美元。這比2018年6月減少了8.9%,比2019年5月減少了1.4%。

2019年6月的房屋銷售總量為390,與2018年6月的419銷售額相比下降了6.9%。附屬單位的基準價格為774,700美元。這比2018年6月減少了8.6%,與2019年5月相比減少了0.6%。

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