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大溫哥華房地產委員會 – 2019年10月大溫哥華房地產市場更新,包括溫哥華,本那比,列治文 

十月份購房者活動增加

大溫哥華房屋市場的房屋銷售活動正在回升。

大溫哥華房地產局(REBGV)報告稱,2019年10月該地區的住宅銷售總額為2,858套,比2018年10月的1,966套銷售增長了45.4%,比2018年10月售出的2,333套房屋增長了22.5%。 2019年9月。

上個月的銷售額比10月份的10年平均水平高出9.8%。

REBGV總裁阿什利·史密斯(Ashley Smith)表示:“今天的購房者比我們上半年看到的更有信心。” “隨著去年房價的下跌,以及利率保持在較低水平,充滿希望的購房者今年秋天將變得更加活躍。”

2019年10月,在大溫哥華的多重上市服務®(MLS®)上新掛牌出售的獨立屋,附樓和公寓房屋有4,074套。與2018年10月掛牌的4,873套房屋和每套16.3套相比,下降了16.4%。與2019年9月上市的4866所房屋相比減少了30%。

目前在大溫哥華的MLS®系統上列出的待售房屋總數為12,236套,與2018年10月(12,984套)相比下降了5.8%,與2019年9月(13,439套)相比下降了9%。

對於所有房地產類型,2019年10月的售後活躍房源比率為23.4%。按房地產類型,獨棟房屋的比例為17.3%,聯排別墅的比例為26.2%,公寓為29%。

分析師表示,通常來說,當房價比率持續下降至12%以下時,就會對房價造成下行壓力,而在幾個月內房價超過20%時,房價往往會面臨上漲壓力。

史密斯說:“最近房屋銷售的增長使我們進入了一個歷史上更為典型的市場。” “最近幾個月,買賣活動和上市活動都圍繞著我們的長期平均水平發展。”

目前,大溫哥華地區所有住宅物業的MLS®房屋價格指數綜合基準價格為$ 992,900。這比2018年10月減少了6.4%,過去六個月減少了1.7%,比2019年9月增加了0.2%。

2019年10月的獨立屋銷售達到938套,比2018年10月記錄的637套獨立房屋銷售增長47.3%。獨立屋的基準價格為1,410,500美元。這比2018年10月減少了7.5%,過去六個月減少了1.3%,比2019年9月增加了0.3%。

2019年10月,公寓住宅的銷售達到1,384套,與2018年10月的985套銷售相比增長了40.5%。公寓住宅的基準價格為652,500美元。這比2018年10月減少5.9%,過去六個月減少2.2%,比2019年9月增加0.2%。

2019年10月的獨立房屋銷售總數為536個,與2018年10月的344處銷售相比增長了55.8%。附加房屋的基準價格為771,600美元。這比2018年10月減少了5.8%,過去六個月減少了0.4%,比2019年9月增加了0.5%。

注意:
大溫哥華房地產局涵蓋的區域包括:本那比,高貴林,楓樹嶺,新威斯敏斯特,北溫哥華,皮特草原,高貴林港,穆迪港,里士滿,南三角洲,斯闊米甚,陽光海岸,溫哥華,西溫哥華,以及惠斯勒。

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