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加拿大自建房屋流行 如何选建筑商

来源:加西周末

建屋商的业绩就是所建造的房屋,业绩的好坏,就是在按时完成任务的前提下,是否还能保质保量。

随着加拿大房地产市场持续的上升趋势,这几年越来越多的人选择购买土地,自己打造心中的梦想家园。而这个重大的任务,就必须交给一位值得信任、诚实可靠及有能力的建屋商。其重要性不言而喻,因为建造一幢房屋,可能是你人生中最重要的投资之一。

要找一个可信、可靠及有能力的建屋商,首先要明白如何衡量他的工作业绩,这样才可以在芸芸众多的建屋商中,挑选出最合适的那一个。

建屋商的业绩就是所建造的房屋,而业绩的好坏,就是在按时完成任务的前提下,是否还能保质保量。和其他所有工程一样,决定一项建造房屋工程的优劣,通常由以下三个要素来衡量:质量、成本控制及如期完工。

质量

业主衡量一幢新建房屋的质量,需要从多个因素及不同角度去考虑。一幢物业质量的优劣可以基于以下三个因素来衡量,分别是设计、选料及工艺。

一般来说,房屋的设计和建造是一起委托给建屋商的,建屋商的职责包括提供专业的建筑图纸,而建筑图纸的好坏直接影响房屋的优劣。

设计包括视觉上的设计,例如外观设计和室内设计及空间使用等。

材料的质量很大程度上取决于建屋经费的多少,要公正地评估一幢新建房屋所用材料的好坏,必须和经费一同综合分析。

一个专业的建屋商应该知道如何有效及合理地使用有限的资源。简单来说,这就是利用可用的钱,去买最合适的东西。这是作为一个建屋商必须承担的责任。此外,建屋商还必须掌握市场上材料的价格,同时也要对各种材料的性能有充份了解,并能在适当的时候给业主提出一些合理的建议。

很多人在评估一项建屋工程时,往往把工艺放在第一位,甚至有不少人只把表面上看到的工艺,例如内部装璜中的细木工艺,作为评估的标准之一。其实,这是比较片面的。

物业质量的优劣可以从不同的角度来评估,一幢金碧辉璜的豪宅可能令很多人心仪,但它却可能达不到环保的要求;一幢能节约能源开支超节能房屋,其外观可能极其朴实无华。所以,并非越华丽,其工艺越高。

成本控制

建屋是一项巨额的投资,很多人都要用上几乎所有的积蓄,或负上庞大的借债来打造自己的梦想家园。如果工程出现大量超支,业主势必要面对财政的困境,导致收支出现困难,造成十分被动的局面。因此,建屋成本必须得到严格的控制。

在建屋项目中,建屋商应当对成本的控制有一个良好的规划,这是他的重要职责之一,责无旁贷。

如期完工

每一项工程都有时间上的紧迫性及必需性。如果工程不能按期完工,必然对业主带来不便,甚至造成经济损失,建屋也不例外。所以,如期完工是每一个合格的建屋商必备的条件。

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